又有多个城市放大招！楼市调控第三波来袭顺水鱼财经

如果你认为国庆前后的那一轮调控潮已经是最严的楼市调控政策，那么只能说明你too young too simple。

且不说10月底以来，金融层面已经接着各地限购限价开始了第二轮调控，就在这几天，第三轮调控已经隐约而至，在一些地方的楼市推起波澜。

多地调控再加码

11月15日，深圳' （楼盘）市住房公积金管理中心发布“通知”（通知落款为11月11日），要求通知发布之日起实施调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。这是继国庆开启限购后，深圳祭出的新一发调控政策。

一些受影响的深圳购房人就直呼“买房更难了！”

在武汉' （楼盘）、杭州' （楼盘）、南京' （楼盘），一群购房人或许也有同感。

就在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。

而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套（或以上）的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

同日（11月14日），南京也发布了《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京' 房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

而在11月10日，杭州就曾连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购（暂停发放第三套及以上住房贷款）、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例（拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款）、加强对首付资金来源审核、加强对' 土地竞买资金来源审查。

可以发现，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。

调控放松，或许还要18个月

实际上，上一轮调控之下，楼市已经产生了较明显变化。

中原地产数据显示，经过一个月的调控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。受限购和限贷政策的影响，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

为何在楼市成交量下降的情况下，楼市调控政策还在全面收紧呢？

以杭州为例，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海' （楼盘）、南京、合肥' （楼盘）、苏州' （楼盘）、宁波' （楼盘）等城市，领跑长三角。

“虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显。”中原地产分析师卢文曦认为，在这样的市场反应下，此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。

新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，接二连三的调控措施出台，目的非常明确。国家层面既不希望楼市火爆、地市疯狂，也不希望市场冰冻、房价大跌，按照李克强总理的要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是中央政府一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。

而进一步加强的调控措施，无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆；还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售，禁止市场炒作；还是这一轮再度打压' 投资客、释放良性需求，都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。

欧阳捷认为，出于稳定因素考虑，在明年' 两会之前，恐怕这一轮调控都不会有丝毫放松。因此，调整周期最少还有18个月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。