长富汇银4月报告：国企改革对地产基金的影响顺水鱼财经

党的十八大报告指出，“要毫不动摇巩固和发展公有制经济，推行公有制多种实现形式，深化国有企业改革，完善各类国有资产管理体制，推动国有资本更多投向关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，不断增强国有经济活力、控制力、影响力”。推进国有企业的改革和发展，从总体上增强国有企业的活力和国有经济的控制力，对于建立社会主义市场经济体制，促进经济持续快速健康发展，提高人民生活水平，保持安定团结的政治局面，巩固社会主义制度，都具有十分重要的意义。

上海、广东等各地都早已吹响了国企改革的号角。" 房地产行业作为涉及民生、涉及城镇化以及土地资源的重要行业，受到了绝对的关注。以深圳国资系地产企业为例，A股及H股共有10家地产类上市公司，但是，从2012年这几家上市公司的财务报告来看，这10家公司总营业收入合计约230亿元，净利润35亿元，所有地产公司主营业务主要集中在当地区域，规模偏小，且同业竞争严重，所以说，单从这个例子就可以看出国企改革迫在眉睫。

长富汇银总裁张保国向笔者表示，房地产行业的核心竞争力，尤其是长期核心竞争力其实更多的依赖于人力资源储备和调配这些人才储备的制度。推动房地产企业专业化水平提高的激励和约束机制是必须的，好的机制有利于国有地产企业在制度上缩小和行业优秀公司的差距。国企改革的序幕刚刚拉开，一切都值得期待。

但是，相关地产企业也不能盲目乐观，因为一定会有一些地方企业因为这次的改革而被边缘化或者因为自身情况不好而被集团抛弃，失去之前能够以较低成本资金拿地、被地产基金列为优质合作伙伴的可能性。还有一种比较悲观的可能就是因为改革，反而整合了一些盈利能力不强的资产，从而拖累公司整体发展。最最可能被百姓诟病的还有一种情况就是政府改革力度不大。不过目前看来，这种担忧是不需要的，抛开这些本身资质能力就不够的企业来说，此次改革力度之大，释放出的能量之巨大，或许是前所未有的。上述可能发生的一些问题，也会随着改革的继续深化而不断被优化。改革将持续推动地产行业集中度的提高，一批新的优秀国企或将诞生，既有行业龙头或不断提升规模。

地产基金界大佬们也纷纷看好这次改革，长富汇银的总裁张保国表示：这一轮的国有企业改革绝对不是一次主题性炒作，这是未来5年房地产行业整体竞争力提升的绝佳战略时机，也是地产基金们可以翘首企盼的未来发展。与地产息息相关的地产基金，必然会受惠于此次国企改革，借国家之手挑选、整合出更符合地产基金要求的合作伙伴。

有句话说的好：你的身后如果中了冷箭，说明你走在他们前面;你会被他们伤到，说明你走得不够远，还在他们的射程以内。国有企业的此次改革恰恰说明了这一点，不要怕中间的荆棘和阵痛，只有改革做到位，才能有国资系地产企业的出入，才能不惧市场竞争。必须敏锐地把握国内外经济发展趋势，切实转变经济增长方式，拓展发展空间，尽快形成国有企业的新优势。记住发展才是硬道理!