上海浦东一“菜场地块”溢价逾100%成交顺水鱼财经

中国证券网讯（记者 朱楠）今日，上海' （楼盘）浦东新区洋泾社区C000204编制单元1-03-08地块出让。这幅出让面积仅3707平方米的微型商业用地，所处位置又在居住社区内，被业内戏称为“菜场用地”，竟引来6家开发商参与角逐。最终，被香港置地和旭辉地产联手获得，总价6190万元，溢价率122.7%，楼板价20870.4元/平方米。

该地块位于浦东洋泾内环内区域，各方面都比较成熟，尤其是周边有多个居住小区，人气足，对商业需求度也比较高。由于面积比较小，仅3千多平米，总价低，还是吸引多家房企竞逐。据记者了解，该地块共有8家竞拍人购买了标书，但现场缺席一家，还有一家表示不愿参与拍卖，仅6家进入最后角逐。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，由于起拍价格不高，所以最后溢价率超过100%。虽然洋泾区域成熟，区域内商铺的满租率比较高，但菜场等社区商业的租金水平和传统商业在租金上还是有落差。且出让要求明确该地块开发商须全部持有，因此整个过程有几家开发商始终没有叫过价，不排除前来观摩的可能。而最终较高的楼板价可能会影响房企盈利空间。