21博鳌•大咖观点回顾｜聂梅生顺水鱼财经

从2007年至今，作为全联' 房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会会长，' target='_blank' >聂梅生一届不拉地参加了博鳌' （楼盘） 21世纪房地产论坛。每一次年会，她都发表了精彩的演讲，回顾聂梅生会长的演讲，我们可以看到，她都能精准的判断和分析房地产市场的走向。今年她将会一如既往地出席论坛，对市场做怎样的判断，对于行业有怎样的分析，我们非常期待。

以下摘录部分年份聂梅生会长的精彩观点，以飨读者。

2007年，聂梅生会长作为行业领导第一次参加论坛，在论坛上，她表示，房地产行业跟各种矛盾同行，处于两难境地，主要体现在四个方面，第一个环境资源，第二城市化的过程中和自身产业平台需要提升的产业化进程的两难，第三个' 房价上涨和和谐社会的两难，第四楼市、股市、会市的两难。

2008年，房地产迷局探路，当时市场观望情绪已经形成，炒房力量受到重创的同时,自住型和改善型需求也下降，市场需求萎缩，房价同比增幅下降，开发商资金链绷紧已成定局。她建议以房地产业稳定平衡发展作为目标。第一，希望政府出台新政，释放90平方米以下的普通住宅的需求，一系列的商会和业界的朋友都支持这样的论点，这一次的房地产市场的回暖，交易量的上升主要还是在90平方米以下的小户型。第二，宏观调控要因时因地适宜，不能全国一刀切，促成了地方政府的新政不断的出台。第三，关于税收政策优惠。

2009年，她发表主题为《调整期' 中房地产(' 000736,' 股吧)要素分析》的演讲，她表示2008年的寒冬即将结束，2009年的故事正在上演，如果说2007、2008无可奈何，似乎相似处是有的，这次房地产的燕子又回来又有拿地潮，又有流动性，这次的燕子不是2007、2008年的燕子，是另外一只燕子，希望这只燕子经过风雨飞的更加的矫健和健康。

2010年，主题为“地产考验中国：以制度创新求解效率与公平”的“博鳌 21世纪房地产论坛”第十届年会7月2日在海南' （楼盘）博鳌召开。聂梅生在会上表示，中国房地产当时出现的问题不是通过一次的调控，通过政府的行政干预就可以解决的，应该进行' 土地政策，' 房产税、农村小产权等深层次的改革。

2013年，聂梅生对下一届政府的改革以及长效机制建立充满了期待。她认为，从当时传递出的信号看，未来的房地产调控行政干预将会逐渐减少，而长效机制会启动。房价也会因此而产生变化，但这不是有形的手干预的，而是各种因素综合作用的结果。

2014年，聂梅生演讲的主题是中国房地产的下一步，她从土地红利、货币政策、金融工具等方面对未来的房地产做出判断。她表示，商会除了政策层面，将继续对大家一起关注和服务外，还要继续做好三件事，第一件是养老产业。第二，海外' 投资，商会如何提供服务，合作了一个平台基金，大家整队整团集体出航。第三，继续打造电商平台。

2016年，在7月22日的博鳌 21世纪房地产论坛上，聂梅生抛出一系列数据，表明房价地价飙升的背后，与我国地根和银根的供给策略的关联。

地根方面，一是建设用地供给之中，住宅用地供应比例太少。一组数据显示，我国2013年住宅用地占城镇用地的比例是33%，而' 美国在2007年是54%、日本2009年是61%、香港2014年是29%。住宅用地供应太少，地价必然会飙升。

而银根方面，聂梅生指出，我国M1与房价呈现高度的正相关。数据显示，我国M1在2008年、2015年分别出现两次' target='_blank' >高峰，而房价也是如此。说明' 老百姓(' 603883,' 股吧)和企业把钱都存进银行而不敢投资，唯一放心的只有房子，大家都持币观望。

对于当时的市场状况，聂梅生表示，市场在观望后续房价走势，政府在观望开发商怎么投资。决定政府出不出手，就看房地产投资增速，只有达到20%的投资增速，才可能保住7%的GDP。所以是“政府看着投资，老百姓看着房价，开发商看着政策。”

博鳌 21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21日-24日在海南三亚' （楼盘）理文索菲特度假酒店隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

本届年会主题为：“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。

17年来，博鳌 21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补，寻找房地产与社会要素之间的最优连接，探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。站在2017年年中的门槛向前望，唯一可以确定的，是不确定性本身。无论你见或不见，赞成还是反对，所有的稳定，其实是为即将到来的变革在做准备。

我们礼敬历史，同时也期待与您继续寻觅新的时代光芒。让我们共襄盛事，分享智慧经验，深话博鳌共识！

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