楼市大信号：北京租房可就学，上海优越商业地转租赁住宅顺水鱼财经

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 中国人普遍有一个这样的执念，那就是砸锅卖铁也要拥有一套自己的房子，尤其是想在大城市落脚的年轻人，拥有一套房是人生规划中最重要的一步。

但是在' 房价高企，租房性价比更高，尤其是政府提供很多廉价公租房的情况下，为什么不能选择长期租房居住呢？

现实的原因是，房屋产权与落户、子女入学等公共服务捆绑，拥有一套房子不仅意味着能够享受更好的公共服务，还意味着身份认同及安全感，而租房市场的混乱，政府提供的公租房往往位置偏远、配套设施不足等问题也是租房居住不受人青睐的重要原因。

北京租房新政：集体户口可落户，租房可就学

8月17日北京市多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的这份租房新政，可谓是实实在在地赋权给租房户，租房户可以享受政府提供的大量公共服务。包括：

集体户口租公租房，可以落户！

符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！

非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！

同时新政要求，租房合同期内不得单方面提高租金，租金最好按月收取；除合同另有约定外，合同终止后3个工作日内房主就应退回押金；出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房；房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权；租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力；出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人等。

  从上述规定来看，北京的租房新政完全向租房人的权益倾斜，新政不仅解决了租房人落户、子女就学等问题，同时还针对目前租房市场的乱象给出了解决的办法。

另一方面，针对公租房往往位置偏远，配套设施不足等问题，新政规定：新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。

据介绍，地块合计将能提供近7.8万平方米，近千套租赁住房，主要为市北园区内逐步增加的就业人口提供配套服务。

根据沪府规〔2017〕40号批准的《上海市静安区市北高新技术服务业园区N070501单元控制性详细规划1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部调整》，02-16-A地块和15-02地块原规划为商业用地，原规划用地面积约3.78公顷和13.84公顷，容积率3.09、3.0，建筑限高分别为80米、60米，规划用途为酒店，主要为周边的就业人口提供居住服务。

静安区规土局表示，现为落实市政府关于大力推进社会租赁住宅建设的相关要求，按区委区政府统一部署，拟将上述两个地块调整为四类住宅用地（R4），规划为社会租赁住宅，为市北园区内逐步增加的就业人口提供配套服务。

值得一提的是，上述两宗地块距离华润华发联合开发的高端项目静安府仅500米，距离待拍的市北“地王”彭浦机器厂地块也仅有500米，区位条件优越。

分析师卢文曦认为，如此优越的地段打造租赁产品，是否能取得更好收益，关键在于如何开发。 src="http://i8.hexun.com/2017-08-18/190494419.jpg"> 中原地产分析师卢文曦认为，如此优越的地段打造租赁产品，是否能取得更好收益，关键在于如何开发。

根据政府对租赁住房的相关要求，此类房屋未来将进一步将增加物业管理、便利商业、活动交流、图书阅览、洗衣房、健身房等生活配套设施；设置户外连廊、底层架空等户外活动场地与公共空间，提高租赁住房的适应性和社区空间品质。

最新数据：房价环比下降城市增加

针对北京租房新政，新华社报道称，首都经济贸易大学教授赵秀池认为，新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京' 房地产市场调控的长效机制。

而正是在大力发展房屋租赁市场等调控措施下，目前房地产市场已经明显降温。

今日（8月18日）国家统计局发布的7月房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。 src="http://i5.hexun.com/2017-08-18/190494421.jpg"> 7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

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