租购同权冲击产权观 丈母娘经济遇挑战顺水鱼财经

传统思维难改

市场格局与严峻现实催生产业变化，传统产权观念冲突一触即发。

租购同权冲击产权观 丈母娘经济遇挑战

东地产 虞依唯

“租购同权”四字可谓是近两个月' 房地产市场的“网红”词汇，引起人们热议。各方观点也不尽相同，部分认为既然租房跟买房拥有同等权利，为何还要花大笔钱背债去买房呢？到底租购同权将对市场带来怎样的变化呢？会对当前的“丈母娘经济”产生怎样的冲击？

顶层设计

租赁市场受关注已非一日之事，早在2016年“租购并举”就已入驻房地产市场。今年7月，广州' （楼盘）率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，允许商业用房改租赁住房，鼓励城中村统一出租等；随后，住建部门等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳' （楼盘）、南京' （楼盘）、郑州' （楼盘）、合肥' （楼盘）、佛山' （楼盘）、肇庆' （楼盘）等12个城市首批试点。

住建部门有关部门负责人亦提出，将通过立法明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居

民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

为了进一步落实“租购同权”，相关政策不断跟进。

8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的

承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，逐步实现购租同权；上海' （楼盘）更是先行一步，两个月之内上海已经推出或即将推出的租赁住宅用地已达14幅，规划建筑面积合计逾100万平方米。其中不乏像古北这样的中环内优质地段。

8月底，国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京' （楼盘）、上海、' target='_blank' >沈阳、南京、杭州' （楼盘）、合肥、厦门' （楼盘）、郑州、武汉' （楼盘）、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

种种迹象表明，我国住房供应正从“重售轻租”转向构建“租购并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

福祉何方

显而易见，今后，一线城市及核心二线城市楼市租购并举“双轨”的趋势将越来越明显。那么，“租购同权”这个政策新贵是否真能实现租购同权？

链家研究院院长杨现领表示，“租购同权”的深意应当落在“租”和“权”上，通过“租”解决的是住的问题，与' 房价无关；而对于“权”首要考虑的应当是租房市场参与者“最基础”的权利。在人口净流入的一线城市的高房价早已将一批新晋市民排除在交易市场

之外，唯有通过租赁市场的开辟才能解决住房刚需问题，而“租购同权”意在让新市民住得

安稳。

“从租购同权的发展角度来看，影响面在于两点。第一是租赁的模式有更大的性价比，所以潜在租赁的需求会提高。第二是房价或会受到一定的影响，毕竟房价太高后部分购房需求会外溢到租赁市场中。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“对于开发商来说，未来' 投资的机会会增加，即可以在存量资产方面有更好的经营。而对于购房者来说，则意味着新的居住的模式出现，尤其是大城市可以选择租房来进行安家落户。对于中介来说，未来在租赁市场的各类信息撮合和代理等业务方面也会寻找到新的机会。”

“现在做租购同权很难，就一个小区，应该先满足谁的利益呢？是业主，还是租户？肯定会有先后，就算以后采用积分制，我相信买房和租房的积分肯定也是不一样的。”仲量联行中国区研究部总监周志峰则明确向记者提出，“另一方面，开发商做租赁市场的需求其实一直在，但最大的挑战是价格。上海租金水平总体是稳中有升的，但房价增长太快，远远超过租金上涨的速度，租金回报率偏低。”他认为，租购同权背后反映的现状是公共资源的紧缺，“本身学区房概念怎么来的，就是因为教育资源的紧缺。海外教育资源丰富，租售同权同的都是一样的权。所有的利益都是和资源相关的。”

固有现象难改

从小了说，“租购同权”会否对固有的“丈母娘经济”产生冲击？

一本房产证对于中国人而言，既为“安居”，又是保障，更是“丈母娘经济”时代下大部分地区相亲的“敲门砖”。房地产市场一直有一个说法，中国楼市是丈母娘推动的。但是，在“租购同权”面前，房产证似乎将失去其特性及重要性，房产证不再是“权利”的唯一载体。

《东地产财经周刊》记者采访多位未来丈母娘后，发现大家对“租购同权”中的“权”多持疑惑态度，并表示房子为固定资产，这才是保障。综合多方业内人士观点，若家庭内部成员认同“租购同权”，那么租房是最划算的一种模式，而且各类福利也得到了保障。但对

于一些还处于未婚阶段的租赁者来说，这个时候是否可以说服丈母娘，进而以租房来取代购房，这其实也是因人而异的。即便在上海，还是有部分家庭以租房为居住模式。当然，如果

福利得当，那么男女双方对于租赁的认同感会增强，说服力也会更强。

“丈母娘经济”在大部分中国人心中已根深蒂固，甚至是不可缺少的条件，“租购同权”对未来市场发展的影响仍需时间验证。待时代发展，市场变化，“租购同权”细则出台，丈母娘或将对“租购”有全新的认识。