为了装修，你还会去“砸墙”吗？顺水鱼财经

环宇杂谈

购房者之所以更愿意买毛坯房、花更多财力、精力装修，完全是因为自身弱势、信息不对称，用脚投票。

李宇嘉

若干年前的春晚，有一个小品叫“砸墙”，讲" 老百姓(" 603883," 股吧)对装修房子是何等有激情，“买房装修”的观念根深蒂固。

近期，成都出了新政，到2022年底，全城只卖成品房。年初，国家将建筑业定位为“支柱产业”，力图扭转“包工头”主导、建筑“短寿”、垃圾“围城”等等格局。由此，近期北京、上海、深圳、南京等地纷纷发文，提出到2020和2030年，成品房交付要达到的比例。5月份，海南发布《商品住宅全装修管理办法》，成为我国首个施行商品住宅全装修的省份，未来各地都要跟进。

装修是个费财、费时、费力但“不讨好”的事。相比毛坯房，成品房的好处显而易见，单成本就下降一大截。自己装修，雇工一天就得400-500元，这比5年前涨了5倍。让工人好好干，烟酒糖茶伺候少不了。不专业、返工，产生很多边角料、废料，这都白花花的银子。住建部测算，开发商统一装修比个人至少省30%的费用（还不包括个人搭进去的时间和精力），因为开发商采购、施工都是规模化的，人工和施工成本降到最低。

再说，开发商的设计、施工和监理，都是专业化的，一般不会出现明显漏勺，如动线不合理、插座不实用等。从降低成本、减少垃圾排放、节约空间、让居住更舒适看，成品房交付更合理。当然，实现这一点，首先要约束开发商不能赚装修的钱，而是以先进的设计理念、帮业主节约空间，获得服务增值，这就要让装修透明化、部品标准化和明确后续责任等。

上世纪六十年代，瑞典在全球率先推行精装修模式，诞生了伟大的宜家家居，实现了装修流程化、部品标准化和通用化。目前，发达国家成品房交付普遍达到80%以上。网友还关注一个问题，即开发成品房如何体现差异化的装修需求？难道大家都该去被动接受开发商“千篇一律”的风格吗？确实，现在是讲求个性的时代，且不谈整体风格，即便墙壁颜色的偏好也不同。

一般来说，项目开发前，开发商往往都要做市场需求调研，包括本地需求偏好、竞争对手产品、最新的设计理念和接受度等。因此，开发商最后推出的产品，往往集合了多数人的需求。对于个体来说，当前建筑材料、空间设计、科技产品（人性化的电器）非常先进，完全可以通过装饰，实现个性化的需求，比如用家具电器、壁纸、桌布、鲜花、艺术品等，美化室内环境。

总之，成品房交付是个好事情，但关键不在于购房者。他们之所以更愿意买毛坯房、花更多财力、精力装修，完全是因为自身弱势、信息不对称，用脚投票。关键在于，开发商真心实意地为老百姓的居住而装修房子。做到这一点，首先建材和部件要标准化、透明化，任何人都可以查看供应目录，以相同的价格采购；其次，所谓“精装修”，要有明确标准。“精在设计和材料”，这个设计、这个材料，到底值多少钱；最后，落实追责制，比如“入伙”后1年内，如果出现墙皮脱落、裂缝、漏水等，无理由赔偿和返工。只有做到这些，老百姓才会接受开发商交付的成品房，才不会出现不惜扒掉开发商的成品房，也要“二次装修”，甚至砸墙。

（作者供职于深圳" 房地产研究中心）