租房能贷100万 利率比买房还低顺水鱼财经

  本文首发于微信公众号：好规划网。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

11月3日，深圳建行首创的个人住房租赁贷款产品“按居贷”正式公诸于世，这算是房屋租赁史上一项划时代的里程碑。

科普：什么是“按居贷”?

按居贷是向租客发放，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。并且还款自由，提前还款无须预约，免违约金。

总结起来就是——利率优、全覆盖、效率高、额度高、信用贷。

据建行表示，办理按居贷的流程非常简单，只需要3分钟，快到分分钟飞起来。签署租约与贷款支付直接对接，整个流程通过线上操作，当日受理，次日放款。
银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至已经高达1.2倍基准利率了。 src="http://i7.hexun.com/2017-11-14/191635354.jpg"> 房贷不仅放款慢，随着额度的收紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至已经高达1.2倍基准利率了。

看来，银行也开始进军租房市场了。

其实，嗅觉灵敏的" 互联网巨头们，早就瞄准了租房这块处女地，比如京东房产频道和芝麻信用免房租，规划君上个月写过一篇文章【有信用，就能免押金租房】，有兴趣的小伙伴可以看看。

话说回来，他们经他们的商，对于咱们又有哪些影响呢？

这就不得不提到另一个老生常谈的问题了，租房和买房，哪个值？

下面，规划君来给你算笔帐。

假设你需要一套100平米的房子，目前市价4万/平。

若是买，总价为400万，首付按30%就是120万。剩余的280万中，120万走公积金贷款（利率3.25%），160万商贷（利率按4.9%计算），等额本息还款，30年还清，每月还款2万出头。30年后你正式拥有这套房，不过得支付本息一共约730万；

若是租，假设每月房租1万元，年付房租12万，30年房租总支出360万元。再假设你现在手上已经积攒够了首付的120万，并且每月收入也能够负担2万的房贷，也就是相当于如果选择租房，你每月能多攒下1万元。这120万闲钱和每月1万的盈余，如果拿去做年化8%的理财，30年后，你拥有的财富值约为1320.8万元。
  是不是很惊人！这还没完呢~

如果你使用了按居贷，假设你各项条件都非常优秀，能够贷到100万，由于按居贷的贷款利率只是基准利率，相当于你可以拿着这笔贷款的同等金额，去做8%的固定收益理财产品，可以赚取年化3.65%的差额收益。10年下来，这笔100万元的贷款可以给你带来至少143万的本息总额，相当于你又平白无故多赚了43万元。

单从数字上看，租房以压倒性的优势完胜买房。但现实生活中并非完全如此，毕竟每个人对房子的归属感、对人生置业必要性的认识有所不同。

而且，需要特别注意的是，以上计算并没有把房产升值因素考虑在内，假设房产持续大幅升值，买房的保值增值属性也是非常强大的，并且，租房每年的成本都可能上升，不确定性很大。因此，买房和租房的实际成本差距，并不会有上述演算结果那么悬殊。

无论如何，现在各项政策的出台，都给大家带来了不少利好，至少心理负担不再那么重了，活得轻松些，比什么都强。

  文章来源：微信公众号好规划网