泰禾集团两大产品系秉承新中式风格 引领时代潮流顺水鱼财经

有IP的开发商不多，泰禾绝对算一家。一提到泰禾，你首先会说：院子。20多年，新中式一招鲜，打遍北京 qk= page=1" （楼盘）、上海 qk= page=1" （楼盘）。

中国人前30年要解决安全问题，后30年解决温饱问题，现在要解决的是，回归问题。

因为我们对西式建筑审美疲劳，也因为我们更加文化自信。所以新中式，可能会引领一个新潮流。

上周，受邀去了一趟福州 qk= page=1" （楼盘）——泰禾的大本营，参观他们的院子和大院两大产品系。

考虑到泰禾在武汉 qk= page=1" （楼盘）落地的项目，将以院子系产品为主，今天我们就着重聊聊她。

不谈情怀，只谈这种产品的逻辑，他为什么能把新中式做成IP。

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

说实话，以前很不喜欢中式风格。一是当年正青春，二是很多新中式，都做出一种浓浓的山寨影视城风格。

不同于西方建筑的大开大合，一个尖顶圆顶，就能迅速联想到阿戴克或者巴" 洛克，很多时候开发商单纯做个门头、石板路，做出的中式总感觉不对。核心原因，中式的精髓在于无数细节的打磨，最终形成一种难以言说的意境。

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

先来看泰禾院子的排列方式——合院。

跟传统四合院不同，他拿掉东西朝向两栋房，只保留南北两栋，以8套，为一个合院。

相比兵营式的西式别墅排列，这种组合方式最大的好处是，在有限容积率的情况下，尽可能呈现低密度产品形态。

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合院式排布的建筑，比较容易冲容积率。3层合院建筑容积率可以破1，最高做到1.5左右，2层可以保持在0.8-1左右。而兵营式西式排布方案，从三层只能做到0.8-1.2左右的效果来看要好很多。也就是说，这类产品最大程度的用足" 土地强度，不会出现浪费的情况。

从用户角度来看，合院式排布的产品力也能够充分优化。相同的面积，很显然围合式的建筑形态，采光面更多，通风效果也会更多，对于用户来说，居住舒适度可以得到提升。

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

所以我们可以看到，独院式的产品不浪费土地，同样产品舒适度会有比较大的提升，而新中式则是独院最好的风格载体。

细微处，互相之间的开门可以很好的错开，院落的私密感就是最好的呈现。

比如入口处：

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

两侧的绿化：

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

道路的地面铺装：

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有意地营造出私宅的私密感：

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我们经常听到开发商讲地脉，要尊重土地。怎么尊重？

你老祖宗几千年已经总结出来，北方适合合院，江南园林做到极致，南方要牌楼和吊脚楼，你尊重半天，啪一下，在北方做东南亚建筑，在江南做哥特，在华南做法式？

所谓尊重，不需要太多创新，回归传统范式就好。

老祖宗总结几千年的东西，一定最适合当地气候环境和人。

前面说过，新中式产品能不能做好，一定不是一个样板段或者门头，而是给到用户的点滴感受是否到位。

说到泰禾的院子，我们来看看他的大门，糅合多少元素，你大概就知道要把中式意境做出来，有多复杂。

很重要的一点，也是泰禾特别强调的院子类产品必须有的元素，就是这个高墙门头。

高墙门头是一个重要的中国元素，当年我们看《大红灯笼高高挂》的时候，毫无疑问就是被各种错落的门头给震撼到，而这个元素很多开发商因为成本元素忽略了。

对于泰禾，我们也看到了，有门第，还进行细化。

每个院子都有自己的门牌匾额，这个就是和欧式建筑很大的差别，让家的归属感可以更强。

除了匾额外，包括浮雕、门廊、铸铜雕花等细节都做到事无巨细，这样的门头都是有专利申请。

牌匾是用黄铜纯手工打造，抱鼓石也是全部用汉白玉材料手工打造，并且纹饰都是不一样的，将入口那一刹那的仪式感做到最强。

另外，需要特别注意的一点，泰禾把庭院做了精装优化处理：

有IP的房子_泰禾秉承新中式风格引领时代潮流

这个细节很多人觉得没什么，也有人会说我室内都做了精装了，庭院做精装算什么呢，这其实是很多人没有了解新中式别墅的精髓。

我们看到泰禾在入户门头、围墙这一块这么强调，就可以看出新中式别墅对于仪式感的重视。

对于围合式别墅来说，庭院一定会内嵌在整个房子里。

而内嵌某种程度上也就意味着每个房间，所有人都可以从不同角度看到这个庭院。

所谓的中式，其实没有一个统一的套路或者说章法，这也是为什么过去开发商都不太敢随便尝试的原因。

毕竟在快周转的时代，西式风格更适合快餐式" 房地产开发，标准化打造，不出错，也没什么值得说道的地方。

泰禾的可贵之处在于，10余年坚持中式风格，最终形成独特的IP。

不是一个简单的理念输出，而是依托一个体系，从景观到立面到户型甚至到小物品的摆放，不断强化这个IP。

因为这些元素，最能体现新中式精髓和意境。

至于户型的设计和规划，等泰禾武汉项目开放后，大家自己去看。

泰禾与武汉城开在武汉蔡甸区共同开发院子项目，这也是泰禾首次在武汉落地最负盛名的“院子系”产品。

而金沙半岛地块位处于武汉蔡甸区奓山镇小奓湖北岸半岛，占地面积597亩，总计容建面19.10万方，容积率仅0.48。

地块三面临湖，拥有得天独厚的水景资源，空气清新，十分适合居住。

在这块土地上，泰禾能展示出怎样的中国院子，尤其对新中式风格有执念的朋友，不妨好好期待。