不在沉默中被遗忘：琉璃场板块的“爆发”近在眼前顺水鱼财经

  在11月30日的土拍中，锦江区琉璃场板块一宗58.23亩纯住宅用地，起拍价9000元/平米，引发美的、朗基、金地、保利、' target='_blank' >新希望等6家房企争夺，最终，新希望以楼面价11700元/平米收入囊中，总价9.08亿， 溢价率30%。

11700元/平米的楼面单价，对于如今的成都尤其是主城区' 土地市场来说，并不算引人注目的高价，但对于琉璃场，更像是它吹响的反攻号角，代表一个险些被遗忘的板块的苏醒。

“大面都比我们这贵”

琉璃场在地理位置上属于锦江区区划内，北接东湖板块，西靠金融城CBD，东与天然氧吧三圣花乡相望，这样一个位置优越的板块在寸土寸金的成都市场理当受到开发商和购房者的偏爱，但实际情况却与想象中大相径庭。

追究其原因，要先从殡仪馆说起。

在2013年以前，琉璃场的殡仪馆成为这个版块遭受冷遇的重要原因，那是老一辈人眼中“不吉利的地方”，让许多人心生排斥。

当时，这里是四川' （楼盘）专用汽车制造厂的所在，成都的不少洒水车、高速公路清洁车都从琉璃场开出。后来随着城市的发展，轰轰烈烈的旧城改造开始，殡仪馆完成了搬迁，但是这里破败的情景依然没有根本性的改变。

板块目前的随处可见情景。区域发展相比周边的其他板块明显滞后，脏乱的环境也急需整治。 src="http://i4.hexun.com/2017-12-05/191878297.jpg"> 在土拍前，锐理君曾对这宗土地周边进行过深入走访，大片的低矮房屋、零星的田地交错分布其中，是琉璃场板块目前的随处可见情景。区域发展相比周边的其他板块明显滞后，脏乱的环境也急需整治。

虽与金融城相邻，但是两个城南的板块画风截然不同，呈现出两个极端。

一江之隔的金融城，写字楼' target='_blank' >林立，道路宽广，充满都市现代感；而琉璃场这一侧则房屋低矮、配套破旧，这形成了巨大的反差。

琉璃场片区居住着的大多是原住民，建筑老旧，规划带有鲜明的时代特征，这带来了规划和改造上的困难，以至于虽处城东南主城的优越位置，琉璃场却依然发展没有跟上国际城南的步伐。

板块的一景。 src="http://i7.hexun.com/2017-12-05/191878300.jpg"> 流动人口的集中也成为琉璃场板块的一景。

琉璃场三环路附近有一个远近闻名的人力资源劳动力市场，大量外来务工人员都聚集到这里寻找机会，这里的混乱情况与此不无关系。

此前，该区域少有品牌房企进驻开发，住宅也多是安置房为主，大型商业全靠距离不近的锦华万达广场，而成熟的现代商业、零售业和服务业在这个区域则比较罕见。

“你看，大面房价都比我们这儿贵”，琉璃场的一个二手房中介如是说。

沉寂3年

此言不虚，琉璃场很多老小区的价格比绕城外的大面板块的新盘便宜。

锐理数据调取近五年来琉璃场板块的商品住宅备案情况，在供应方面，该区域曾于2012年新增面积110511.30平米，2013年新增面积75197.14平米，2014年新增面积61773.46㎡，此后近3年时间，供应完全断档；2013年-2015年期间，楼市去化速度加快，该板块的库存迅速去化，又无新项目面市，让这里成为了被楼市遗忘的区域。

市场的回暖，锦江区房价也进入上涨通道，在今年2月达到小高峰，而长期未有新项目面市的琉璃场板块房价走势平稳，两年之间未有大波动，与整个锦江区相比，住宅均价始终低于区域平均水平，今年3月份以后，板块与整个锦江区之间房价差距越拉越大。 src="http://i0.hexun.com/2017-12-05/191878303.jpg"> 近两年，随着成都市场的回暖，锦江区房价也进入上涨通道，在今年2月达到小高峰，而长期未有新项目面市的琉璃场板块房价走势平稳，两年之间未有大波动，与整个锦江区相比，住宅均价始终低于区域平均水平，今年3月份以后，板块与整个锦江区之间房价差距越拉越大。

板块倍感“寂寞”。 src="http://i4.hexun.com/2017-12-05/191878304.jpg"> 土地方面，成都的集中供应区已延伸至二圈层乃至远郊地区，在2017年9月，成都原二圈层区域地价已全面破万，这让久未供地的琉璃场板块倍感“寂寞”。

统计显示，琉璃场区域近十年通过招拍挂成交土地不足十宗，包括11月30日新希望拿下的58.23亩纯住宅地块。此前，该区域的最高地价为2010年龙光地产拿下的70.79亩土地，楼面价4199.75元/㎡，时隔7年，地价才再被刷新。

价格“洼地”中，而近郊的土地价格高企，这样的处境显然不会长久地持续下去，这支潜伏的潜力股正逐渐被发觉，文首提及的地块争夺战或许就是最好的解释。 src="http://i5.hexun.com/2017-12-05/191878305.jpg"> 身为主城区，却一直位于价格“洼地”中，而近郊的土地价格高企，这样的处境显然不会长久地持续下去，这支潜伏的潜力股正逐渐被发觉，文首提及的地块争夺战或许就是最好的解释。

虽然起步晚 但是起点高

琉璃场的未来究竟如何，或许能从下面几点消息找出答案。

第一，根据最新报道来看，经过琉璃场板块的地铁7号线将于本周三（12月6日）早上9点开通，地铁的通车必将推动板块与区域的联动，加快区域发展。此外，板块内还有地铁6号线在建，预计将在2020年前建成运行，一跃成为“双地铁板块”的琉璃场将迎来前所未有的机会。

第二，根据锦江区“一总两带四片”城市设计方案，琉璃场已于今年10月前启动规模约300亩的城中村改造，未来将在片区建设产城一体、功能完善、宜居宜业的示范项目。

目前该区域内大量原有的建筑附着物已经清理完毕，大片的土地正在进行平整和改造，在短时间内面世的可能性非常大。

市场等配套设施，区域内还将新建锦江体育公园和琉璃场公园，助力区域环境升级。 src="http://i7.hexun.com/2017-12-05/191878308.jpg"> 根据原规划，改造后琉璃场将新建5条道路，配套建设中小学、幼儿园，大型农贸市场等配套设施，区域内还将新建锦江体育公园和琉璃场公园，助力区域环境升级。

第三，虽然起步晚，但是起点高，区域价值待飞跃。琉璃场板块地理位置的优越性难以忽视，左拥金融城CBD，右靠三圣花乡，往北是万达商圈，向南还有规划中的金融城三期腹地，未来大规模企业入驻也将带来的更大规模的住宅需求，带动区域快速发展。曾经一度被忽略，在未来随着各项规划的落地，区域价值也将得到充分释放。

可以肯定的是，琉璃场板块未来的楼市将迎来一个快速发展的爆发期，而最先觉察出琉璃场潜力爆发端倪的自然是土地市场。

11月30日，新希望以11700元/㎡的楼面价拿下的琉璃场58.23亩纯住宅地块，打破了板块7年的沉寂，或将成为该区域产品系整体提升的开端，未来所呈现的项目，也将建立在全新的产品价值标准之上。

在大量的土地进入整理程序之后，可以预想未来这里的大规模土地出让将让这个沉默的板块迎来什么样的盛景，当然，这仍然需要耐心的等待。

总而言之，琉璃场的未来，还有很大的想象空间。

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（责任编辑：陶海玲 HF003）
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