《2018年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示:沪深投资前景排名靠前顺水鱼财经

《2018年亚太区' 房地产市场新兴趋势报告》显示:

日前，城市土地学会与普华永道联合发布了《2018亚太区房地产市场新兴趋势报告》。报告显示，在2018年城市投资前景排名中，悉尼、墨尔本、新加坡分列前三甲，上海、深圳、广州作为中国城市的前三名则分列第四、第六和第八位。在2018年城市开发前景排名中，悉尼、胡志明市、墨尔本排名领先，而上海和深圳分居第四和第五。增值型投资领域受青睐

报告指出，投资前景排名反映出投资者在采用增长驱动或收益驱动投资战略上存在越来越多的分歧。调查发现，涨幅最大的是那些租金大幅增长的城市，如悉尼和墨尔本；收益率较低但仍高于主权债券收益率的城市，如东京；而长期持续增长的' 新兴市场，如' 越南的胡志明市。

另外，投资者重燃起对新加坡的兴趣，因为写字楼和住宅市场均已触底。在各物业类型的前景方面，今年物流资产占据支柱地位，投资者对长期结构性供不应求的情况表现出新的信心。

调查发现，在影响亚洲房地产投资流动的各种因素中，流动性过剩是最主要原因。许多储备积累了大量现金的地方主权财富基金以及其他机构投资者，在亚太区以及全球范围内购置资产，从而引发的资产竞争正在改变投资模式，包括传统风险与收益分类的重新匹配、对投资回报的预期正在发生变化、核心投资者与机会型投资者涌向增值型投资领域，以及过去并不太受关注的新市场和另类资产类别，如数据中心、经济适用房、自建出租公寓(或共享公寓)、学生公寓以及老年公寓等。

悉尼投资前景看好

报告指出，在2018年城市投资方面，悉尼一直具有较强的吸引力，而且还拥有成熟的经济，它是亚太区少数几个能够将核心资产的深度市场和流动性市场与高' target='_blank' >于平均水平的收益率结合起来的目的地之一。实际上，在悉尼投资的主要问题，是能否找到核心产品去购买。

在开发方面，中国开发商启动了大量的项目，旨在将悉尼市中心的乙级写字楼改建为优质住宅。但由于受到国内资本管制的影响，其中一些开发商的现金流出现了问题，一些受访者表示有可能提供“过桥融资”来推进这些项目。

报告认为，今年上海的投资前景表现良好，交易量增长。一部分原因在于政府的管控，限制了国内买家的资本输出，因此，国内买家对内投资需求激增；另一部分原因在于外资核心基金迫切需要新的资金注入。

新资本涌向楼市

报告指出，新资本不可逆转地涌向亚洲房地产市场，改变了交易的来源和执行方式。有位基金经理表示:“过去选择投资时，我们只会说是中国，所以预计资产价值会上涨。”如今，情况有所改变。正如另一位投资者所言:“我们仍然把机会型投资视为目标市场，希望获得20%的回报，但是，这20%大部分来自当前收入而不是总回报。”

随着竞争加剧，资本化率趋于平缓，可投资资产数量下降，更多的核心投资者选择上调风险曲线，最明显的是通过开发项目寻求收益率。正如一位基金经理所言，尽管这可能代表一种“典型的风险定价不当”，但是，核心投资者更愿意接受通过开发并持有核心资产或提供远期资金的方式打造新产品的策略，因为，越来越多的机构和主权基金为上述投资方式提供了一个可退出的机制。而这种趋势在中国最为明显。