多家央行跟进美联储“加息” 购房者真的要小心了顺水鱼财经

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北京年内土地成交额已超2600亿元。多家央行跟进美联储“' 加息”，购房者真的要小心了。' 中国铁建(' 601186,' 股吧)控股股东改制及更名。请往下看：

1.北京年内土地成交额已超2600亿元

12月14日，延庆新城、顺义区牛栏山和朝阳区豆各庄三地块入市，单日揽金78亿元。其中延庆新城地块被富力中交联合体以21.4亿元拿下，溢价率达67.2%。而总价最高的顺义牛栏山地块被石榴集团以38亿元收入囊中。与今年出让的大多数地块一样，上述三宗地均为“限价地”。

截至目前，北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。据北京市规土委官方网站上显示，将在年内成交的土地还有两宗。也就是说如无意外，今年的土地出让已基本完成。如果仅从数据上来看，今年的土地市场呈现出供应量大远超往年。

据中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟表示，2017年北京住宅土地供应74宗，合计供应规划建筑面积达到了1014万平方米，同比2016年全年上涨了304%，为近4年最高。截至目前，北京年内土地成交金额达到2652.6亿元。

事实上不仅在北京，在全国范围内，无论是土地出让情况还是房企拿地热情都呈现出明显的上升态势。

2.多家央行跟进美联储“加息”，购房者真的要小心了

14日凌晨3：00，美联储今年的最后一次加息大幕终于揭开。美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%，与市场预期一致。这是今年第三次上调利率，自2015年12月以来的第五次。

中国央行变相加息，14日进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作，中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月以来首次。

此外，香港金管局14日跟随加息，上调基准利率25个基点至1.75%。

3.今年商品房销售额和面积或创纪录

12月14日，国家统计局发布2017年前11月全国' 房地产开发投资和销售情况数据显示，1至11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1至10月回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。

但值得注意的是，虽然投资略有下滑，但商品房销售面积和销售额增速依然较高，或创历史纪录。数据显示，房地产销售方面，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1至10月回落0.3个百分点，商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟预计，2017年全年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额也将历史性首次超过12万亿元。

4.严格控制成片未利用地开发

国土资源部近日印发《关于改进管理方式切实落实耕地占补平衡的通知》，从转变补充耕地方式、扩大补充耕地途径、采取指标核销方式落实耕地占补平衡、规范省域内补充耕地指标调剂、拓宽补充耕地资金渠道等方面做出规定。今后将改进建设用地项目与补充耕地项目逐一挂钩的做法，建立以数量为基础、产能为核心的占补新机制。

转变补充耕地方式。将过去以开发为主补充耕地，调整为以土地整治建设高标准农田为主补充耕地，严格控制成片未利用地开发，切实保护生态环境。

“补改结合”落实耕地占补平衡。应用范围从单独选址建设项目用地进一步扩大到城市、村庄和集镇建设用地，解决地方实际困难。

拓宽补充耕地途径“算大账”。除耕地开垦费外，允许新增建设用地土地有偿使用费、其他财政资金、社会资金等投入产生的耕地，增减挂钩、土地复垦产生的耕地，相关部门实施高标准农田建设产生的耕地等，均可用于占补平衡。

数据显示，“十二五”期间，全国批准建设用地总规模3347万亩，占用耕地共计1710万亩。同期，全国通过土地整治补充耕地2632万亩，做到了占补有余。

5.中国铁建控股股东改制及更名

中国铁建14日晚间公告，经国务院国资委批准，公司控股股东中铁建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司，改制后中铁建总公司名称为中国铁道建筑有限公司，由国务院国资委代表国务院履行出资人职责。

6.融创中国加速降杠杆 通过先旧后新配股融资10亿美元

15日早间，融创中国发布公告，以每股31.10港元配售2.515亿股股票 ，通过先旧后新配股融资10亿美元。昨日融创中国收报每股35.3港元。

翻查历史数据，此次交易是今年香港资本市场内房板块中最大规模的新股配售，同时也是今年整个香港资本市场中最大规模的新股配售。同时，近三年整个' 港股市场超过 5 亿美元的大宗股票 交易的折让比例均超过 13%，而融创本次配售规模高达 10 亿美金，而折价比例仅为 11.9%，体现了资本市场对融创的高度认可和大力的支持。

值得注意的是，早前融创中国于 2017 年 7 月 24 日以每股港币 18.33 发行新股 2.2 亿股，获得股权融资 5.2 亿美金。截至目前，融创半年内累计通过股权1 年内股权融资的新纪录。

7.金茂21.45亿元拿下青岛高新区6宗地

12月13日，青岛市以网上拍卖的方式出让高新区6宗地块。最终，该6宗商住/工业用地被北京兴茂置业有限公司（金茂）一举拿下，成交总价约21.45亿元，金茂继12月4日之后再次为中欧国际城扩容。青岛此次出让地块包含5宗商住地块及一宗工业地块；5幅商住用地土地面积25.9万平方米，规划建筑面积68.63万平方米，其中将配建人才公寓19.9万平方米。

8.新零售催生物流地产“风口”

机构报告显示，近年来，随着国民消费的不断升级，物流地产市场迎来了一轮爆发式增长。物流整体市场规模从2005年的不足3亿元上升到了2016年的超过100亿元。业内分析认为，现代化物流设施是实现新零售的重要手段。

阿里巴巴作为新零售时代的先驱者率先提出“新零售”这一概念。该集团董事局主席' target='_blank' >马云对此做出如下解释，“线上与线下零售的深度结合，再加上现代物流、大数据、云计算等创新技术，共同构成未来新零售的概念。”

在新零售概念的引领下，各路资本开始大举进军物流市场。以普洛斯为首的物流开发商在2015年开始快速扩张，收购了优速快递、中储发展等；京东、宝供等运营商也开始纷纷通过自建供应链体系，开始向开发商发展；阿里集团与银泰商业和上海' target='_blank' >百联集团达成战略合作，共同探索和发展新物流体系，为消费者以及零售商提供更高效的送货服务。

9.广西授牌首批5个养生养老小镇

2017年广西养生养老小镇授牌仪式日前举行，广西—东盟经开区“太和·自在城”、秀峰区鲁家村、龙胜各族自治县龙脊、巴马瑶族自治县甲篆、昭平县黄姚等5个申报单位获得“广西养生养老小镇”的命名。

据了解，养生养老小镇是区别于行政区划单元，以养生养老集中区域或大型养生养老综合体项目等为载体，以休闲养生、健康养老、生态疗养、中医保健、观光农业、健康食品等为核心内容的养生养老区域。

广西规划创建一批养生养老小镇，是经济新常态下加快区域创新发展、激发创新创业活力的新举措。根据《广西养生养老小镇创建工作实施方案》，自治区民政厅和发展改革委员会从2017年6月份起开始组织2017年广西养生养老小镇的创建评选工作。经过自治区评审组开展的现场实地考评、集中评审等环节，报自治区政府批准，最终择优命名5个申报单位。

10.万科物业未来三年属“花钱” 持续投入打造品质物业

近日，万科高级副总裁、物业事业本部首席执行官朱保全在万科媒体交流会上透露，未来三年万科物业属“花钱的三年”，而非“赚钱的三年”，主要工作是提升住户对物业管理的满意度,打造品质物业。

据悉，万科物业自2014年市场化以来，目前已有管理项目项目2287个。其中，52%不是万科地产开发的，有26%属于非住宅项目。朱保全表示，过去三年万科物业主要考虑的问题是“如何做大(规模)”，并举例称过往公司对每周增加一个20万平方米的物业项目所带来的管理感到吃力，现在已经有能力每天接下两个20万平方米的物业项目。

朱保全表示，未来三年万科物业主要工作是提升住户对物业管理的满意度。从公司承接的外部项目来看，满意度不到50%，这是全行业都存在的问题，因此预计未来三年属“花钱的三年”，而非“赚钱的三年”。

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