2017年三大城市群房地产市场分析顺水鱼财经

面对楼市的持续收紧，作为楼市变化的风向标，以北京' （楼盘）、上海' （楼盘）、深圳' （楼盘）为首的京津冀、长三角、珠三角三大城市群楼市表现迥异，京津冀楼市进入冰点，廊坊同比下跌7.70%，而燕郊部分楼盘甚至出现腰斩；长三角城市群走势相对平稳；与此同时，珠三角领涨全国，清远' （楼盘）、佛山' （楼盘）、广州' （楼盘）分别以同比涨幅49.44%、43.10%和36.59%位列全国涨幅前20。

京津冀都市圈

2017年是京津冀都市圈不平凡的一年，伴随着京津冀一体化进程的加快和雄安新区的设立，京津冀都市圈出台了最为密集且力度也最强的楼市调控政策，限购范围以北京为核心扩大至天津' （楼盘）、石家庄' （楼盘）以及廊坊、保定' （楼盘）、承德' （楼盘）、唐山' （楼盘）等多个城市，截止到6月份，京津冀都市圈城市基本已经全部限购。

楼市调控效果明显，京津冀都市圈' 房地产市场普遍大幅降温。2017年12月，有“京津走廊”之称且曾一度领涨全国的廊坊同比下跌7.7%，尤其是廊坊的燕郊被称为全国最惨楼市，部分楼盘' 房价跌幅高达60%。与环京楼市相比，北京、天津、石家庄这些一、二线城市因为有需求支撑，楼市抗风险能力较强，目前这些城市房价已趋稳，同比涨幅较去年同期均回落40个百分点以上。与此同时，房价基数较低的衡水' （楼盘）、承德、邢台' （楼盘）这些城市房价较去年同期均稳中有升，面对调控政策的持续收紧，京津冀都市圈楼市将回归理性。

市场分析 src="http://i2.hexun.com/2018-02-01/192378612.jpg"> 长三角城市群

2017年长三角城市群经历了严厉的“调控年”，形成了以上海、苏州' （楼盘）、杭州' （楼盘）、南京' （楼盘）、合肥' （楼盘）为核心，外围扩展至嘉兴' （楼盘）、滁州' （楼盘）等城市的“限购城市圈”。

目前长三角城市群热点城市楼市降温明显，2017年12月五个大型城市中仅杭州以同比涨幅34.76%保持较快的增长速度，上海、苏州、南京房价已平稳，而去年同期同比涨幅高达77.61%的合肥，今年楼市“高烧”不在，房价同比下跌2.77%，成为唯一一个房价低于去年同期的城市；18个地级城市中，无锡' （楼盘）、嘉兴、滁州等部分城市楼市有所降温，12月同比涨幅均有所回落。

支撑和人口支撑的环上海城市成为最佳首选，随着周边外围城市的不断发展和房地产市场的逐渐成熟，这些城市的吸引力和抗跌能力均不断增强；凭借便利的交通条件，上海周边的县级市房地产市场也迎来发展机遇，太仓、昆山的房价甚至已超过无锡。受政策影响，2017年昆山、太仓、平湖同比涨幅均大幅回落，房价逐渐趋稳。 src="http://i5.hexun.com/2018-02-01/192378613.jpg"> 而常州、南通、扬州等城市房价同比涨幅均高于去年同期，核心城市楼市政策一再收紧，具备产业支撑和人口支撑的环上海城市成为最佳首选，随着周边外围城市的不断发展和房地产市场的逐渐成熟，这些城市的吸引力和抗跌能力均不断增强；凭借便利的交通条件，上海周边的县级市房地产市场也迎来发展机遇，太仓、昆山的房价甚至已超过无锡。受政策影响，2017年昆山、太仓、平湖同比涨幅均大幅回落，房价逐渐趋稳。

市场分析 src="http://i0.hexun.com/2018-02-01/192378614.jpg"> 珠三角城市群

2017年珠三角城市群中广州、东莞' （楼盘）、惠州' （楼盘）、珠海' （楼盘）等多数城市均相继发布楼市调控政策，继核心城市深圳房价趋稳后，去年房价涨幅较大的东莞、惠州等热点楼市降温明显。

具体来看，12月份珠三角城市群14个城市中有中山' （楼盘）、东莞、惠州、深圳、珠海5个城市同比涨幅回落，其中东莞、惠州同比涨幅回落20个百分点以上，甚至珠海出现了同比下跌。与此同时，以广州为核心，清远、佛山、肇庆' （楼盘）等城市同比涨幅均有所扩大，其中清远以同比涨幅49.44%领涨珠三角城市群。而距离中心城市偏远的云浮、汕尾、阳江' （楼盘）等城市房价起色依然不大。

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（责任编辑：任刚 HF008）
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