紧缩！长沙一月房贷获取艰难顺水鱼财经

交首付款买了房，按揭贷款却迟迟下不来，购房者有顾虑，开发商也着急。这种状况，在2017年下半年以来的二线城市长沙已成为常态。中国人民银行长沙中心支行近日发布的《2017年湖南省金融运行情况》显示，受房屋新政的影响，湖南省个人住房贷款余额增速呈不断下滑趋势。

房贷额度受限

根据对长沙部分开发商的调查，2018年1月，长沙房贷发放较去年相比有以下三大特点：首先是发放比例紧缩。今年1月起，不少银行因去年很多小额贷款未发放，今年1月份基本都在发放小额贷款，楼盘贷款基本在月初已发放完，月中已无额度；' 北京银行(' 601169,' 股吧)、' 中国银行(' 601988,' 股吧)、' 招商银行(' 600036,' 股吧)等在内的长沙分行甚至在1月份就没有额度，难以满足开发商的回款需求。“去年年初、年中的住房按揭贷款投放基本没有限额，而到了下半年才有限额，发放比较困难。”某银行人士表示。

商业房贷方面，2016年长沙多家银行可以发放贷款，2017年可以做商业贷款的银行减少了很多。商业铺面的贷款手续繁琐，大多数银行要办理预告登记后才能放款，导致了贷款发放时间过长。长沙梅溪湖某项目商铺贷款发放的时间，最短也需要3个月以上才能放款。

据部分品牌房企长沙分公司负责人反映，由于2017年长沙' 房地产限购限贷限签政策严格，部分开发商已积累了不少未网签不能实现放款、已网签审批流程长或银行额度紧张导致未放款的客户。各合作银行除能满足极个别房企按揭贷款需求外，大部分开发商的回款指标几乎难以达成。

虽然他们期待2018年1月份银行在新的年度里能有充裕的贷款额度来弥补2017年的缺额，但未能如愿。该公司长沙各项目目前已完成达到放款条件约有2亿元缺口，正等待银行的放款。其某个项目由于银行额度原因，相当部分客户有长达6个月以上未放款。

中国人民银行长沙中心支行发布的《2017年湖南省金融运行情况》表明，分期限看，湖南省短期贷款全年新增625.1亿元，同比多增672亿元；票据融资全年净下降546.9亿元，同比少增960.5亿元；中长期贷款全年新增4211.4亿元，同比多增1233.1亿元，其中主要是2017年以来棚户区改造及易地扶贫搬迁贷款新增较多。分主体看，住户贷款全年新增1778.7亿元，同比多增440.3亿元；非金融企业及机关团体贷款全年新增2510.7亿元，同比多增508.6亿元。

其次是发放速度放缓。由于放款额度受限，有时甚至无额度可用，导致房贷放款速度明显缓慢。2016年长沙市整体住宅审批3天放款，商业铺面按揭审批7天内放款；而2017年整体住宅房贷审批达一个月，商业房贷审批需2到3个月，还需要等待有额度才能发放贷款。在目前长沙商业地产明显供过于求的状况下，相对于住宅按揭贷款，各银行对商业按揭贷款态度较为谨慎。

此外，首套贷款利率均需要上浮，刚需客户怨声载道。住宅按揭贷款利率由2017年10月的最低基准利率，已全面调整至上浮10%起。

长沙一些开发商表示，一些银行为了接单，一般承诺的利率调整以接单时的利率为准，但大量未能实现，致使客户投诉率高。同时，对于刚需客户，首套住宅贷款利率上浮，客户心理上难以接受，但迫于房源紧张又不得不接受。

审批进度如何加快

长沙开发商首先是期待放贷能及时，其次是贷款额度能尽量充裕。

有开发商建议，长沙银行和北京' （楼盘）银行的贷款审批过程有待缩短，希望银行的每个审批节点都有时间期限，明确在某个周期内完成审批，加快审批进度，及时放款。按照目前的行政审批流程，资料齐全的情况下，在7~15天内审核完毕并反馈给开发商完成备案较为合理。

同时，首套房利率不应上浮，让刚需客户能买得起贷得起。并建议商业铺面的按揭，适当类同住宅放款条件，简化手续，尽量凭住建部门的收件单即可放款。

在长沙部分开发商看来，银行放贷缓慢，将给住房市场带来两大影响：一是导致刚需客户群体更加买不起房，购房成本增加，这与国家实行的让房地产行业发展愈发健康以及“房子是用来住的”的指导思想不符。二是开发商不能及时回款，资金无法及时回笼，后续开发的压力增大，成本紧缩，或不得不牺牲住房品质。

其表示，若银行的额度一直不能满足开发商的需求，接下来它们一方面将积极寻求更多的贷款途径，为客户解决贷款问题。考虑再引进其他银行，增加贷款银行，将贷款分散到不同银行发放，对于有公积金客户，尽量做客户工作，做公积金贷款。

另一方面，在住房销售的营销策略上，将在客户筛选时更倾向一次性付款客户或者首付5成以上的客户群体，拉开一次性付款和贷款的优惠折扣。

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