中海地产楼层“缩水”险砸牌 进驻兰州“五年四盘”大开发顺水鱼财经

中房报记者 贾俊杰 兰州报道

自中海地产入驻甘肃省兰州市后，首度开发了中海凯旋门项目，因楼层“缩水”被炒得沸沸扬扬，但并未止步，又连续竞拍拿地后，分别开发建设中海河山郡、中海广场、中海华庭，“五年四盘”总计170余万平方米体量综合项目。

中海楼层“缩水”引纷争

1月31日，中国' 房地产报记者来到西北重镇兰州，走进中海地产在兰州市区开发建设项目之一，即中海凯旋门住宅小区。该小区占地140亩，建筑面积40万平方米，绿化率30%。分两期开发，一期11栋1695户，二期8栋1175户。目前已全部交付入住。

其中，二期建设用地面积为4.17万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划居住总户数3458户，由20栋16层-33层高层，2所幼儿园，及2万平方米的商业配套组成。

中海·凯旋门所有建筑为新古典主义建筑与颜色相间搭配，分为头部、中间段、基座三段。大尺度的分段线脚、装饰性壁柱、水平线条，面砖打造基座等景观体系层次。

据了解，该住宅小区因位于兰州市安宁区辖区内，东至银安路、南至园林路、西至世纪大道、北至银安路，且在银滩黄河大桥北端西侧兰州海关北侧，由中海地产子公司兰州中海宏洋房地产开发有限公司（简称中海宏洋）开发建设的建筑实体而被命名为“中海凯旋门”。

虽然是腊月寒天，在中海凯旋门小区内，业主们过着平静有序的生活，张先生向记者讲述了楼层“缩水”的事发经过，2015年8月，业主们陆续交接住房以后，发现中海凯旋门二期的11号和13号所买的房屋实际层高与购房合同所写的不符。合同上写的层高是2.9米，但经细心丈量后，其实际层高只有2.8米，600多户业主均认为是地产商“偷工减料”致房子“缩水”，甚至引发维权及纷争。

对此，兰州中海宏洋公司也承认11号、13号商品住宅楼房屋实际层高与合同不符属实，但中海宏洋也是按设计标准地上34层，层高2.8米，以此设计图纸报建、施工建设。在销售楼盘时，所做广告宣传也标示该楼盘住宅层高为2.8米，未做过2.9米的宣传，也未以层高2.9米作为销售亮点或者优越条件来影响买受人的正确判断。与业主签订的《商品房买卖合同》第三条中表述的层高2.9米是工作失误。

另调查获悉，中海凯旋门二期的11号、13号商品房买卖约定的用途为住宅，属框剪结构，层高为2.9米，建筑层数地上36层，地下2层；于2015年8月，业主接受该栋房屋后，发现该房屋实际层高为2.8米，与《商品房买卖合同》中层高2.9米的约定不符构成违约，但合同中的2.9米的层高是中海宏洋工作人员“笔误”造成的，不愿承担任何责任。

因此，2016年6月22日，该起商品房预售合同纠纷被安宁区法院判定，以不影响居住使用、未造成业主的实际损失，确认中海宏洋公司违约，但对业主的主张赔偿损失“不予支持。”

中海地产虽然赢得了官司，但由于众多业主不断维权，最终答应免除该两栋高层上居住的600多户业主2年（有业主说3年）的物业费。虽然业主认为赔偿额度偏低，但也只能无奈接受这一现实。

兰州中海宏洋公司接受中国房地产报记者电话采访时表示，对上述之事不了解，也不愿过多评述。

中海进驻兰州“五年四盘”

近年来，随着外地房企大鳄进驻兰州，房企的品牌效应极大的辐射着每一位兰州的购房者。 2011年中海地产入驻兰州，同年7月28日以5.7亿购得安宁G1102号宗地，占地面积114亩， 2011年9月5日以1.395亿元购得安宁G1103号宗地，占地面积25亩。两相邻地块合并开发中海凯旋门项目。

据统计数据显示，2013年上半年兰州市楼市成交量排行出台，兰州市整个住宅成交总量达到5994套，其中，安宁区成交为2240套，城关区成交套数为1957套，位居第三的红古区仅仅为850套。中海·凯旋门以744套，成交面积为79427平方米，成交金额为56883万元位居成交榜首。

2014年1月14日，继中海凯旋门项目之后第二个项目，中海地产以8.3亿元成功竞得安宁JG1303号地块。中海河山郡位于安宁区北滨河西路银滩大桥以西南侧为黄河岸线，周边有仁寿山公园；总占地约240亩，建筑面积约70万平方米，总共5600户。

中海河山郡以大沙沟分隔东区、西区，东区共计12栋住宅，西区共计18栋住宅。两区项目沿大沙沟一侧住宅底部为两层商业，沿仁寿山大道底部为一层商业，住区内部的楼栋无底商。配套4万平方米商业，大沙沟改造建2万平方米商业步行街，整体共计6万平方米商业配套。

记者在该小区内外走访时，虽然偶有墙壁贴砖有脱落质量瑕疵，但对主体质量并无大碍。目前，中海河山郡项目已完工交付入住。其中，商业门店绝大部分没有开业。

兰州市安宁区作为甘肃唯一一个国家级经济技术开发区，市政配套齐全，在最新版的城市规划中，安宁区已经被确立为兰州第二城市中心。虽然中海首发楼盘中海凯旋门出现“缩水门”插曲，总体来说，对中海地产在此地长足发展影响也不是很大，具备发展潜力。

2015年11月13日，兰州中海宏洋房地产开发有限公司以7.72亿元拿下G1408号地，该宗地面积为159亩，楼面价2100元/平方米。中海广场是中海地产继中海凯旋门、中海河山郡之后在兰州市安宁区开发的第三个项目，总体量达到51余万平方米的综合体项目。该项目位于东侧为莫高大道，南侧是兰州安新大医院。

中海广场项目整体分为三期规划建设，整个项目自身配套约6.3万平方米的商业、平层公寓一栋、Loft公寓一栋、140米超高写字楼、地下车位及幼儿园等。

中海广场楼盘外被高大的广告牌围绕，“兰州地产5年4盘”“50万平方米体验式综合体荣耀盛启，擎领安宁CBD，中海广场繁华将呈，执导兰州未来”等宣传内容。

据调查，兰州中海宏洋也曾因违法宣传而被处罚，2016年8月23日、2017年12月18日，兰州市工商行政管理局安宁分局处罚决定书【兰安工商处字[2016]48号】、【兰安工商处字（2017）69号】，以中海宏洋违反《广告法》虚假宣传分别予以行政处罚。

中海华庭于2017年2月13日开工，该项目规划建设2栋高层3小高层为豪宅项目。占地面积34亩，为住宅商服混合用地。位于安宁西路与枣林路交会处向北500米处。该项目是中海地产第四个开发项目，中海华庭项目共建设6栋楼，其中住宅5栋，独立商业1栋（G1#商业）。1#、2#、3#楼是小高层，层高分别是18层，为1梯2户；5#、6#楼是高层，层高均是34层，目前，中海华庭总建筑面积11万平方米高端住宅，正在建设中。

据统计数据显示，截至2017年12月31日，兰州市共计成交宗地255块，总成交面积1034.4091万平方米（2016年总成交面积约1717.2737万平方米），环比下降39.76%；总成交金额156.6755亿元（2016年总成交金额约123.3513亿元），环比上涨27.02%。相较于2016年的总趋势，2017年兰州市' 土地市场渐渐持平缓状态，热度消退。

兰州市区东西长南北窄的特殊地形，导致土地资源稀缺，东扩西进成为城市发展战略；因此，对于安宁区城市副中心的形成起到极大的作用。但是，像中海地产大体量连续开发也属不易。

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（责任编辑：任刚 HF008）
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