房地产信托基金化趋势明显信托公司压力下转型顺水鱼财经

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“今年是信托行业的压力测试之年。”上海国际信托有限公司（下称“上海信托”）总经理傅帆这样表述其对2010年信托行业经营形势的判断。

信托行业在2009年信托资产规模首次突破2万亿元之后,正在遭遇一系列挑战。银信合作业务被监管部门要求严控规模;证券类业务因为开户被叫停而几乎陷入停滞;和地方政府合作进行基础设施建设的信政合作业务随着对地方融资平台的整治而萎缩;房地产信托业务本被寄予厚望,但当前国家正在调控房地产。

下决心提高自主管理资产的能力,充分发挥跨市场资产管理的独特优势,形成自身的核心竞争能力。房地产信托业务是今年的重点,但会出现两类显著变化,一是由此前普遍盛行的“假投资真融资”向“真投资”方向转变,即信托资金以股权方式投入项目,直至项目开盘销售完之后清算,接受完全的浮动收益。二是由“点对点”的产品发行方式向“基金化”方向发展,先发行产品募集资金,形成“资金池”,再选择好的项目投进去。
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