23家房企预告上半年业绩 逾五成亮红灯顺水鱼财经

资金策市

Money Flow

6月1日，中国指数研究院发布' 数据显示，今年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是连续环比上涨23个月后首次环比下跌。此外，今年以来楼市成交相对低迷，将在一定程度影响房企业绩。

按' target='_blank' >证监会行业分类，截至昨日，23家上市房企上半年' 业绩预告已经亮相，其中，预增9家，预平2家，预亏和预降合计12家，占据半壁江山。从目前情况来看，上市房企上半年业绩面临较大压力。

上市房企业绩下滑态势在一季度就已经显现，超过半数房企业绩同比下滑，“招保万金”中，除了' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)净利润同比增长10.8%外，其他三家房企业绩均下滑，尤其是' howImage('stock','1_600383',this,event,'1770') 金地集团(' 600383,' 股吧)，一季度净利润为4934.38万元，同比降幅高达73.65%。

作为地产龙头企业，万科A也难逃业绩下滑命运，一季度实现净利润15.29亿元，同比下降5.23%，这是自2002年以来的12年里，万科A首次出现一季度净利润同比下滑。此外，' howImage('stock','2_000024',this,event,'1770') 招商地产(' 000024,' 股吧)一季度净利润7.55亿元，同比下降6.82%。

受调控等诸多因素影响，近年来房企融资及开发成本不断上升，叠加效应使得上市房企的负债率不断升高。数据显示，一季度上市房企算术平均资产负债率高达61.86%，仅有13家公司资产负债率低于30%，' howImage('stock','2_000505',this,event,'1770') 珠江控股(' 000505,' 股吧)、' howImage('stock','1_600223',this,event,'1770') 鲁商置业(' 600223,' 股吧)和' howImage('stock','1_600225',this,event,'1770') 天津松江(' 600225,' 股吧)等24家公司资产负债率甚至超过80%。在当前楼市持续降温态势下，房企应当更加注重风险管控，加快周转，以保证资金的安全。

距离上半年结束仅有不到一个月时间，很多房企都面临最后一搏。随着各地楼市成交量的持续萎缩，不少房企也在通过降价等促销手段快速回笼资金。在已经公布上半年业绩预告的上市房企中，业绩分化明显。以预计净利润中间值来测算，' howImage('stock','1_600641',this,event,'1770') 万业企业(' 600641,' 股吧)、深深房A、' howImage('stock','1_600565',this,event,'1770') 迪马股份(' 600565,' 股吧)和' howImage('stock','1_600748',this,event,'1770') 上实发展(' 600748,' 股吧)4家公司上半年业绩有望翻倍。

万业企业去年业绩和一季度业绩均翻倍，保持良好的业绩增长势头。一' 季报中，公司预计上半年实现净利润较上年同期增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致。与万业企业主要依赖投资收益大幅预增不同的是，深深房A预计上半年净利润同比增长129.88%至168.19%，主要原因是公司深房传麒山项目销售正常结转。

上半年预亏或预降的公司中，大部分公司一季度业绩就已经出现严重下滑，二季度仍然扭亏无望。比如，' howImage('stock','2_000668',this,event,'1770') 荣丰控股(' 000668,' 股吧)一季度亏损1234.09万元，同比下滑1122.2%，预计上半年亏损1800万元至2200万元之间，亏损面或将进一步扩大。（陈文彬）

一季度上市房企业绩同比分布

一季度上市房企经营现金流分布

今年以来上市房企涨跌幅分布

年内30只' 股票 换手频繁 登陆' 龙虎榜超10次

今年登陆龙虎榜' 个股数排名前五行业

尽管今年市场依旧疲弱，尤其是进入5月后，市场多次在2000点附近失而复得，但部分个股却十分活跃，频繁亮相交易所龙虎榜。今年以来，共有1225只个股登陆龙虎榜，总计上榜4310次，其中30只股因为换手率达到20%条件，登上交易龙虎榜超过10次。

统计数据显示，在所有上榜个股中，年内上榜低于3次（包括3次）个股占比超过七成；' howImage('stock','1_600661',this,event,'1770') 新南洋(' 600661,' 股吧)、' howImage('stock','2_000558',this,event,'1770') 莱茵置业(' 000558,' 股吧)等219只股上榜次数介于3次至10次之间；' howImage('stock','2_002722',this,event,'1770') 金轮股份(' 002722,' 股吧)等92只股颇受资金青睐，今年以来上榜已超过10次（包括10次）。

个股登陆龙虎榜的原因不尽相同，其中，以换手率达20%、单日涨跌幅偏离值达7%和连续三个交易日内涨跌幅偏离值累计达20%三个原因最为常见。一般来说，' 中小板和' 创业板股由于流通盘小，股性活跃等特点更容易达到换手率超20%的上榜要求。

在30只由于换手率超过20%从而上榜超过10次的个股中，中小板和创业板个股合计有23只，此外，深市主板仅有3只，沪市主板分得剩下4只个股，值得一提的是，30只股中，近六成个股为今年上市次' 新股。因为换手率上榜次数最多的当属金轮股份，该股今年1月上市，上市以来累计换筹约24次，累计上涨288.88%。

值得关注的是，新国九条出炉后，A股在上涨一日游后呈现低迷之势，由于新股发行日益临近，次新股5月以来再度受到资金关注，活跃于龙虎榜。数据显示，仅5月，就有' howImage('stock','2_300368',this,event,'1770') 汇金股份(' 300368,' 股吧)、' howImage('stock','2_002723',this,event,'1770') 金莱特(' 002723,' 股吧)、' howImage('stock','2_002715',this,event,'1770') 登云股份(' 002715,' 股吧)和金轮股份等多只股上榜超过10次。（陈文彬）

据STCN' 资金流向快报（http://data.stcn.com/statisticalData.shtml）数据显示，6月10日，沪深两市共流入资金54.43亿元，资金结束昨日的流出状态，转而流入。其中，沪市净流入22.99亿元，深市净流入31.44亿元。' 主力资金合计流入26.67亿元。

指数方面，上证180指数成份股合计资金流入14.32亿元，深证成指成份股资金流入7.34亿元，沪深300指数成份股资金流入27.86亿元。以股本规模计，流通盘中' 大盘股资金流入21.87亿元，中盘股资金流入13.97亿元，小盘股资金流入18.59亿元。

行业方面，按照衍生申万一级行业分类计，有18个行业资金净流入，7个行业资金净流出。其中，信息服务流入资金12.97亿，成为资金最关注的行业；商业贸易流出资金0.79亿，有较明显的资金出逃现象。

银行业已持续2个交易日净流入资金，合计流入资金7.01亿，居行业连续流入天数榜首位。采掘业已持续3个交易日净流出资金，合计流出资金5.20亿，为行业连续流出天数榜第一。

' 经纬纺机已持续18个交易日净流入资金，累计流入资金1.06亿，居个股连续流入天数榜首位。' howImage('stock','1_600614',this,event,'1770') 鼎立股份(' 600614,' 股吧)已持续37个交易日净流出资金，累计流出资金4.43亿，为个股连续流出天数榜第一。

' 股指期货方面，IF1406合约收报2157.60点，上涨1.45%；成交85.78万手，持仓量增1385手，收报9.17万手。（黄舒欣）

（专题数据由证券时报中心数据库提供，数据来源于上市公司' 公告，若有出入，请以公告为准）

（注：数据基于模型测算，不构成投资建议，仅供投资者参考。更多详情：http://idea.stcn.com）