楼市有所企稳 后市压力仍在顺水鱼财经

近日，有媒体报道，一线城市楼市假摔并没有出现价格的松动，反而持续上涨。相关统计' 数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比增长3.7%，同比增长10.6%。5月份成交均价比4月份上涨了829元/平方米。具体到北上广深四个城市，5月份新建商品房住宅成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，环比涨幅分别为1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比涨幅为10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。显然，5月份市场成交没有如预期，房企并没有明显的价格松动。

以上数据恐怕与老百姓想象中的楼市' 行情大相径庭，前一段时间，媒体上连篇累牍的报道楼市降价、个别地方政府松绑楼市政策等消息，纷纷提出楼市拐点已到，甚至出现崩盘的可能。如今看，还远没有达到如此程度。这些消息之所以显得有些突兀，是因为在一片喊跌的气氛中，人们忽略了事实。从全国楼市行情来看，不可否认的一点是多数城市房价下跌，少数城市房价上涨，这些少数城市房价上涨的就主要集中在一线城市中。

即使认真的看一线城市房价上涨的现象，也并非显示一线城市楼市没有压力。事实上，一线城市楼市压力很大。从房价涨幅来看，幅度明显较小，环比涨幅最小的在1.5%左右，同比涨幅最小在10%左右，即使是涨幅最高的也未达到去年20%左右的涨幅。而且，一线楼市之所以在五月有所缓解，与前四月销售' 业绩不佳，基数相对小以及房企调整销售策略有关。对于一线城市而言，房企拿地成本高，人工人本高，房子建好之后压盘的成本也很高，前四月的销售业绩不佳是真实情况，资金链压力也明显升高。现在楼市行情不好，房企将高价拿地楼盘压后出售，优先调价出售尾盘或者区位相对差的楼盘。价格上的让步有利于提高成交量，缓解当前的压力。

地方政府对房地产行业的依赖还是较为明显，除了放松原有的限购限贷政策，政府更是从其他方面绞尽脑汁来缓解当地房地产市场的压力。中央提出加快户籍制度改革，不少地方政府放松落户政策，来增大地区人口总量，继而为楼市提供潜在购买力支撑。无锡5月1日起实施户籍新政策，凡购买商品房60平方米以上者，准予本人、配偶和未成年子女落户。一个月后，海口也开始类似改革，实行“购房入户”式户籍改革。随后，贵州也宣布全面开放落户限制，鼓励更多人在中心城镇、城市落户安居。近日，广东省更是将从投靠入户、大学生入户以及外来常住人口入户等领域进一步调低门槛。凡在城市有固定住所、就业的大学本科以上学历毕业生，均可在广东大中城市落户。

不少省份，主要放松了非核心城市的落户政策，像省会城市、经济发达地区、环境等较好的地区，或者人口本来就已经非常集中的地区并没有放松落户政策。北上广深更是不会轻易放松落户政策。这意味着三四线城市或者经济不发达的地区，简单的通过放松落户政策恐怕也难以吸引更多人的在当地落户买房。最大限度的吸引人们安居落户，根本的还是搞好产业经济，这也意味着房企不能完全靠政府来缓解当前行业压力。（作者系中投顾问产业与政策研究中心总监）

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