板块成交均价上涨顺水鱼财经

位于嘉定、普陀、长宁三区交会处的江桥板块，从地理上而言其具有形成嘉定区域与市区板块南北联动、东西呼应的潜力。由于江桥板块目前仅有13号线，换乘能力有限，因而人口导入量不足。板块目前的房价相对较低，存在着较大的上涨空间。14号线开通后，江桥板块将获得最大利好。

上海中原地产研究咨询部' 数据显示，就新房市场来看，14号线公示前后，江桥板块新房价格涨幅超过20%。例如当前在售的宁兴上尚湾这一新盘，其公寓成交均价已由20871元/平方米涨至25383元/平方米，累计涨幅达21.6%。宋会雍认为，未来14号线通车对江桥板块房价的拉动作用将持续，涨幅预计在10%~15%。

在二手房市场，受新房市场涨价的带动，江桥板块房价由去年的1.2万元/平方米涨至1.8万元/平方米，基于轨交和虹桥开发区辐射利好，业主对于板块楼市普遍看好，二手住宅价格比较坚挺。目前，江桥板块二手房市场成交比重较大，且与新房价格存在2000-3000元／平方米的落差，未来14号线通车，二手房价格的涨幅或将高于新房，预计幅度在15%~20%。

来自同策咨询研究中心的数据显示，嘉定江桥板块自2012年下半年开始，月成交套数多在百套以上。虽然受整体楼市遇冷的影响，今年的成交量有所下降，但与其他板块相比依然排名靠前，成交均价也一路上涨，即使是在今年上半年，也依然保持在20000元/平方米上下。2014年7月，这一区域的楼盘成交均价已达到26212元/平方米。如位于嘉定区临洮路、嘉涛路的中星海上名豪苑目前均价在28575元/平方米，位于嘉怡路上的嘉城五期均价则为24970元/平方米。