张大伟：二套房贷款政策已是历史上最宽松的政策顺水鱼财经

中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。

一，直接刺激需求。首付从60%-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。预计一二线城市二季度市场成交量起码比一季度上涨30%，也将是2014年来的成交' target='_blank' >高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

二，产生心理影响。二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

二套房贷款政策调整对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，' target='_blank' >央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。对二套松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。

信贷政策一直是楼市政策的核心。二套信贷松绑后，预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。