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统计局:商品房库存减少 宏观调控继续显效顺水鱼财经

核心摘要: 24日发布文章称,最新统计显示,困扰我国市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。 从去年10月份开始,中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、降息等多重政策利好的刺激,全国楼市多地成交显著企稳回升
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' target='_blank' >统计局24日发布文章称,最新统计' 数据显示,困扰我国' 房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

从去年10月份开始,中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、' target='_blank' >央行降息等多重政策利好的刺激,全国楼市多地成交显著企稳回升,加速房地产市场存量消化。

从需求端来看,宏观政策致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市,带动市场销售积极向好,进而稳定住房消费,提振房地产市场信心,助力减轻地方库存压力。

降息降准释放流动性,直接降低购房者购房成本,刺激购房需求。而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整,更是对改善型需求最直接的促进。相比于“9?30”新政,“3?30”新政对购房者的利好,不仅是房贷门槛进一步降低,而且通过营业税“5改2”政策,给改善型需求购房者带来了真正的实惠,加速改善型需求入市。

从供给端来看,国家通过控制土地供应,优化住房用地结构,缓解库存压力。各地根据自身情况制定相应政策,从供应端加速库存去化进程。福建有关部门近期下发文件指出:现实库存去化期限超过24个月的市、县,未取得预售许可项目,符合相关规划要求,房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更,重新确定相应的土地价款。安徽住建厅、' target='_blank' >发改委等12个部门前不久联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》要求,已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大,且消化周期过长的地区,要明显减少商品房用地供应量,直至暂停供应。在建房地产用地规模过大的市、县,可引导未开发房地产用地转型利用。
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