等不及过年房市祭出大招 该买房OR买地产股顺水鱼财经

小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，两折，房子，走过路过不要错过，只需要两折首付！”。

' 房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。

相较于去年3月和9月发布楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所“松绑”。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调“各地可向下浮动5个百分点”；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为三成。

值得注意的是，此次房贷新政主要针对不限购的城市，尚未取消限购的5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）并不在新政之列，这也让不少人士怀疑新政对刺激房地产销售的作用究竟有多大。

国家统计局城市司高级统计师' target='_blank' >刘建伟近日表示，尽管近期全国房价出现了总体回暖态势，但城市间的房价分化仍是我国房地产市场的显著特征。其中，去年12月份一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

专家解读

' target='_blank' >英大证券首席经济学家' target='_blank' >李大霄称，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产' 股票 有重要支持。

' target='_blank' >民生证券研究员宏观经济组长朱振鑫表示，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待：交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大（问题不在京沪，连这次下调首付都没有）。
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' target='_blank' >国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。
银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。 src="http://i2.hexunimg.cn/2016-02-02/182151669.jpg"> 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。

股市影响

2015年内，房贷政策历经了330新政（二套房首付比例降至40%）和930新政（首套房最低首付比例调整为25%）两次大的调整。受此影响，房地产逆转2014年下滑趋势，' 数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%，而2014年同期增速为下降7.6%；销售额87281亿元，同比增长14.4%，2014年同期增速为下降6.3%。