房地产板块再度领涨18股涨停顺水鱼财经

继昨日大涨3.87%后，今日' 房地产开发板块后来居上，上演“V”型反转' 行情，截至午间收盘，房地产板块整体涨幅高达5.65%。' 个股上再现涨停潮，' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)、' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联行(' 002285,' 股吧)、' howImage('stock','1_600533',this,event,'1770') 栖霞建设(' 600533,' 股吧)、' howImage('stock','2_002133',this,event,'1770') 广宇集团(' 002133,' 股吧)、' howImage('stock','1_600657',this,event,'1770') 信达地产(' 600657,' 股吧)、' howImage('stock','1_600724',this,event,'1770') 宁波富达(' 600724,' 股吧)、' howImage('stock','1_600734',this,event,'1770') 实达集团(' 600734,' 股吧)、' howImage('stock','2_002244',this,event,'1770') 滨江集团(' 002244,' 股吧)等18股涨停，' howImage('stock','1_600684',this,event,'1770') 珠江实业(' 600684,' 股吧)、' howImage('stock','1_600376',this,event,'1770') 首开股份(' 600376,' 股吧)、' howImage('stock','2_000656',this,event,'1770') 金科股份(' 000656,' 股吧)等涨幅均在9%以上。

政策面宽松催生市民“购房热”

消息面上，央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。而近期，房地产去库存的利好政策不断，继2月初下调首付比例后，1月19日，财政部等三部委还联合发布通知，下调房地产交易环节契税、营业税等。此外，上周一线楼市销售火爆引发市场热议,从楼市表现来看，北上广深等一线城市再现购房热潮，催高市民购房热情。

' target='_blank' >中银国际则表示，楼市利好政策密集出台,而短期内美元和股市风险加剧,再度刺激线房地产作为资产配置的需求,根据我们的周度' 数据统计,2月一线城市一手房和二手房成交同比增幅分别达到20%和40%,改善性需求加速入市的迹象明显。虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议,但随着房价不断攀升,政策利好不断,目前地产板块的估值仍具有较大的优势。

' howImage('stock','1_601788',this,event,'1770') 光大证券(' 601788,' 股吧)首席经济学家徐高在接受红刊财经记者采访时则表示，随着降息、降低首付比例、公积金政策以及相关税收政策调整等房地产优惠政策陆续出台，房地产需求持续回暖。一线城市人口持续流入，有较为坚实的需求支撑，宽松政策促进了需求的释放，同时供给又较为有限，导致房价出现了快速攀升。经济下行压力之下政策宽松基调将延续，促进一线城市房地产需求释放。1月70城市房价数据显示房价涨幅继续扩大。但由于经济下行压力加大，所以政策宽松基调将延续，因而宽松货币环境将推动一线城市房地产需求持续释放，为一线城市房价提供支撑。但另一方面，房价过快上涨之后会对需求形成一定程度抑制，同时，决策层也会着手出台针对一线城市的差别化政策，以抑制房价过快上涨。因此，我们认为在快速上涨之后一线城市房价涨幅可能有所放缓，进入平稳上涨阶段。

房地产选股还需看成长性

在投资机会上，' target='_blank' >中航证券首席策略分析师张郁峰认为，房地产板块在今年行情中可能具有较为明显的优势具体选股上，投资者不妨按照以下方法进行细分和筛选：首先结合上市公司的' 业绩报告上进行筛选，真正好的企业在盈利过程中会逐步适应市场的变化，盈利空间会不断地进行扩展。这些公司具备好的成长性，财务报告或者净利润增长上就可以找到最好的标的通常投资者通过每股收益来筛选优质公司。但需提醒投资者的是，地产公司财务指标有其独特性，通常一个楼盘结清之后会出现整个利润的巨大变化，但如果后续没有项目跟进，下一年利润将明显缩水。投资者在选股时需细看标的公司目前的存量或在建工程，楼盘投入市场的周期，带给它的是一个样的过程。

其次，投资者可以参考房地产上市公司净利润的增长率来选股，如果该上市公司在每个季度公布的财报中净利润都能维持20%~30%的增长，那这种地产公司在未来发展过程中仍将保持这种成长性，那它就是值得投资的公司。建议投资者拉长观察周期，结合企业的净利润增长率变化，治理结构。此外，还有一个参考指标是股东户数的变化，跟随机构分享收益，可以重点关注上市公司股东户数逐步减少的房地产公司。

中银国际则推荐投资者从三个角度进行选股，一是重点配置低估值蓝筹地产股，例如，保利地产、' howImage('stock','1_600340',this,event,'1770') 华夏幸福(' 600340,' 股吧)、招商蛇口、华侨城等;二是长期看好房地产金融前景，例如，' howImage('stock','1_600622',this,event,'1770') 嘉宝集团(' 600622,' 股吧)、' howImage('stock','2_000567',this,event,'1770') 海德股份(' 000567,' 股吧);3)选择优质转型股，例如，' howImage('stock','1_600240',this,event,'1770') 华业资本(' 600240,' 股吧)、' howImage('stock','1_600565',this,event,'1770') 迪马股份(' 600565,' 股吧)、' howImage('stock','2_000961',this,event,'1770') 中南建设(' 000961,' 股吧)、广宇集团等。