从楼市的火爆看股价顺水鱼财经

中国' howImage('stock','1_603883',this,event,'1770') 老百姓(' 603883,' 股吧)辛辛苦苦积蓄的钱能用于投资的，基本上只有两个渠道：股市和楼市。以往每一波股市大牛市过后，楼市' 行情大好。股民们很实在，在牛市中赚来的钱要保住胜利果实，那就犒劳自己买一套房子，即便日后在股市中折戟沉沙，至少手中还有资产在，不至于走投无路。

近来楼市火了，当然火的是一线城市，级差地租使然，会涨的还会涨，不会涨的再怎么零首付，都是白搭，从浅显的角度讲这道理跟' 股票 差不多，要想弄复杂点，可以去翻翻' target='_blank' >马克思《资本论》中“级差地租”这一章。

与以往不同的是，以前股市牛了后，带动' 房地产市场，而现在似乎正好相反，股灾发生后，' 上证指数从5000多点砸到了2638点，而一线城市楼市的火爆前所未见，股灾看到过恐慌性抛售，而现在一线城市的楼市却见恐慌性购买，连购买都恐慌，这种经济现象还真没见过！

说到底这都是货币现象，股市跌怕了、P2P不断爆仓、理财产品没戏、银行利率走低……人们怕手中的钱“毛”了，这一系列的市场现象导致了钱向房地产涌动，同时，为了房地产去库存，管理层所推出的一系列楼市优惠措施也是钱向房地产市场流动的直接原因，至于其中的杠杆行为，与股市中的杠杆有很大差异。

房产的杠杆是长期杠杆，如果你能有20年的长期杠杆来买股票 ，如果股市20年都不能赚钱，都不能将本金投入翻个N倍，那股市就没有存在的意义了，问题是你怎么能贷到这个款，并且要保证在20年的时间段中不沦为“房奴”，不爆仓。这种理论上说得过去的东西，现实中未必可行。同样是放杠杆，股票 放杠杆，一看苗头不对，你可以斩仓，股票 的高流动性提供了逃命的机会，但房产如果放杠杆，一旦房价拦腰一刀，那就成了“房奴”，手中的房子拿着烫手、弃之可惜。

就眼前股市而言，2638点屡次冲击而未破，一旦此点位被反复证实为从5138点调整下来的最低点，底部得以确认，那今年股市的行情不会小，而一旦股市行情再次启动，市场热钱多了一个寻求财富效应的渠道，那房地产市场势必会见顶，今年这种可能性的概率比较高，所以，楼市也是一个很重要的风向标吧。■