杠杆何辜？顺水鱼财经

文/郑升

“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”' 两会重庆团讨论上' target='_blank' >黄奇帆的说法，引爆了媒体在这段时期对楼市杠杆风险的担忧。

从个体经验来看，首付贷对刚需族仍有较大的正面效应。尤其经历2015年以来的洗礼，买房者不难发现，自行凑足首付和观望楼市所耗费的，动辄是几十万的代价。适度提高杠杆，成为了一个不得已而为之的选择。

但人们担心的，是2015年股市的逻辑会在楼市重演。要知道，去年股市在5000点时的总市值是60万亿，而楼市的总市值至少在200万亿以上。类似股市那样猛烈的去杠杆方式，如果在楼市重演，其引发的金融和经济风险，是任何一个经济体都不能承受的。

好在我们所了解的' 数据，足以暂时打消对杠杆风险的担忧。集中在一线城市少量出现的首付贷款，在北上广深楼市的整体占比上并不大，也并未出现如当年的' 美国一样普遍存在的“零首付”情况。

需要提醒的一点是，即便是确定要去杠杆的思路，类似去年股市“一刀切”的方式，也是应该尽量避免的。(编辑 郑升)