多地推资产证券化补住房公积金缺口顺水鱼财经

据经济参考报5月4日报道，近日，厦门住房公积金贷款流动性调节系数，迎来今年的第二次调整。自5月1日起，厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。

厦门调整流动性调节系数的主要原因，是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后，便不断飙升，截至2016年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

全国其他一些地方也出现类似情况。日前，福州住房公积金个贷使用率已达105.23%，武汉个贷率已达106.8%，在全国15个副省级城市中排名第一。此外，截至3月底，南京个贷率已经超过105%，湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%，同时，此前未出现过公积金吃紧的南昌，其个贷率也早已超过警戒线，达101%。

因此，各地频繁推出资产证券化试点，以缓解迫在眉睫的公积金资金短缺压力。

湖州市是率先进行公积金资产证券化试点的城市之一，通过住房公积金个人住房贷款资产证券化募集资金10亿元，其中采用'私募方式发行2亿元，采用公募方式发行8亿元。

因资金吃紧，选择资产证券化的城市在不断增多。日前，中国' 工商银行表示，作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目获得较大比例超额认购，合计规模超15亿元人民币。

南京方面，今年1月下旬与2月上旬分别委托兴业' 信托和工银瑞信进行资产证券化业务，共融资10亿元。苏州市公积金中心正式发行的项目总额也高达20亿元。

上海公积金中心更是在2015年12月发行2期公积金贷款证券化产品后，再次在银行间市场发行证券化产品,规模高达148.42亿元，发行规模超过银行间市场已发行4单公积金贷款证券化产品发行规模总和。

对此，' howImage('stock','1_600999',this,event,'1770') 招商证券(' 600999,' 股吧)表示，公积金贷款证券化产品入池资产笔数较多，基础资产池分散性较好，但也存在投资期限较长的缺点。随着楼市回暖，多地公积金账户处于超负荷使用的状态，住房公积金贷款额度吃紧，预计下阶段将会有更多公积金贷款证券化产品发行。

有业内人士指出，资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量，置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是，公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。

南京市公积金中心相关负责人就坦言，证券化产品对于南京而言到期还本压力比较大。“虽然通过公开招投标银行要的利息不高，但南京未来还是以公积金转商贷为主要方向。南京做资产证券化只是权宜之计。比起证券化，公转商的优势还是比较明显的。”