迪士尼试运行将至 主题行情料再度来袭（附股）顺水鱼财经

迪士尼试运行将至 主题' 行情料再度来袭

在“五一”小长假期间，已经向公众开放的迪士尼小镇、星愿公园吸引众多游客前往游览，上海迪士尼将于5月7日开始试运行，目前试运行门票已发放给各相关单位，预计正式开园期间场面将会更加火爆。机构人士指出，从受益方向来看，交通运输、商贸零售、品牌授权类公司将直接受益于游客增多，另外，土地升值利好迪士尼周边有土地储备的公司也值得关注。

迪士尼试运行将至

上海迪士尼将于5月7日开始试运行，目前试运行门票已发放给各相关单位。另外，上海地铁11号线迪士尼站，以及附近的迪士尼小镇、星愿公园都已从26日起向公众开放。

4月30日是“五一”小长假第一天，上海迪士尼乐园公共区域迎来首个大客流日。据上海地铁统计，沪迪园站单日进出站客流超过12万人次，估计有逾6万人进入迪园公共区域游览。上海地铁给出的' 数据显示，截至30日上午10时，沪迪园站有逾万人次出站，至下午2时，进出站人次达到5万。为此，上海地铁作出相应措施，在' target='_blank' >高峰时段，部分站口只出不进，并加派人手，保障游客安全。上海地铁工作人员称，至18时，该站进出人次高达8万。

机构认为，虽然沪迪园未正式开园，现仅开放迪士尼小镇及星愿公园等公共区域，但仍吸引了众多游客前往游览，迪园公共区域人山人海。此次“五一”相当于开园前的最后热身阶段，想必正式开园期间场面将会更加火爆，相关配套服务需求巨大。

从可比历史经验来看，上海迪士尼大概率取得成功。上海世博会是最成功的世博会之一，参观游客总量超过7000万人次，也是世博会历史上参观人数最多的一次，上海世博会带来了800亿元的直接' 旅游收入，带动作用明显;与迄今最成功的东京迪士尼比较相似，上海迪士尼同样地处中国经济最发达的长三角地区，收入水平较高，人口稠密，仅上海人口就超过2400万，潜在客户群体较大。

一般来说，香港迪士尼乐园游客停留时间多在8-9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力很强。而上海迪士尼乐园面积更大，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求，而且遇到旺季，价格仍有可能上涨。此外，迪士尼为目的地型主题公园，辐射半径较长，对省外、甚至境外游客均有较强吸引力。

主题行情料火热

当人均GDP达到5000美元时，一个国家或地区会出现成熟的度假旅游经济。2015年，中国人均GDP超过7000美元。人们游乐的需求被激发出来，沉浸于装置奇特的主题乐园代表着一种新奇的游玩体验，中国主题公园今后几年将继续蓬勃发展。未来，随着国际巨头纷纷进入亚洲市场，这一地区的主题乐园行业竞争将变得异常激烈。主题乐园正呈现出与文化产业、' 房地产、住宿业、度假疗养、商业等产业融合发展趋势，大型化、高质量、品牌化的主题乐园将更受游客青睐，而科技带来的创新体验将主导的产业竞争格局。

上海迪士尼主题主要看点之一就是估值驱动，相关产品带来的' 业绩驱动往往也很可观，从而实现“戴维斯双击”。上海迪士尼火爆确定性较高，在市场缩量震荡的大环境下，更是适合主题类行情的演绎。目前，开园时间、门票发售时间和票价都已经确定，这也为市场提供了明确的指向性。2015年9月，迪士尼概念已经充当过市场反弹的龙头，这一现象有望重演。

' howImage('stock','2_000686',this,event,'1770') 东北证券(' 000686,' 股吧)指出，上海迪士尼预计2016年将迎来500万游客(折合到全年为1000万)，随着运营逐渐成熟，以后有望达到2000-3000万。从受益方向来看，交通运输、商贸零售、品牌授权类公司将直接受益于游客增多，另外，土地升值利好迪士尼周边有土地储备的公司、房地产公司也值得关注。
申万宏源：上海迪士尼开园在即,本地零售股蓄势待发

迪士尼集团客流稳步增长,商业价值丰硕。全球迪士尼游客数量多达1.3亿人次,在世界主题公园中位居第一。目前共有五座已建成的迪士尼乐园,风格迥异,别具一格。第一座迪士尼乐园于1955年在' 美国洛杉矶开园迎客,位于奥兰多的迪士尼占地面积最大,游客数量最多,其余三座乐园分别位于日本东京、' 法国巴黎和中国香港。迪士尼乐园是一个供父母与子女一起玩乐的家庭乐园,旨在让人们回归纯真,感受快乐,分享难忘经历。迪士尼乐园游客数量保持稳步上升,年均增长约3%。

上海迪士尼独具特色,拥有广阔的商业前景。上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新镇,是中国第二个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼主题公园,将于2016年6月16日对外开放。该乐园既充满神奇王国风格,又融合独特的中国风情,拥有六大主题园区,其中多个项目为全球首发。上海迪士尼度假区旅游承载力强,周边交通便利,配套设施完善。参考香港、东京迪士尼乐园以及上海世博会的经验,我们预测上海迪士尼乐园稳定客流将达到3500万人次,为本地带来近百亿的零售外溢。

自有商业物业升值,股价安全边际增强。本地零售公司在上海核心商圈拥有优质资产,物业重估价值高。香港迪斯尼乐园开业之后,访港游客数量持续增加,商业物业快速回暖。在需求增加的刺激下,香港零售业楼宇的平均售价出现快速增长。香港九龙地区零售业楼宇售价年均增长15%左右,2012年高达44.8万港元/平米,与2006年相比累计上涨146%。新界地区零售业楼宇售价年均增长率为20%,2014年创出新高,累计涨幅高达240%。我们认为,上海迪斯尼乐园开园将带动访沪游客的大幅增长,带动商业物业价值的提升,提升上海本地零售公司所持自有物业的市场价值,增强本队零售股股价的安全边际。

借助迪士尼品牌,开展个性化零售。迪士尼拥有成熟完善的产业链,共有五大业务:媒体网络、主题乐园及度假村、影视娱乐、消费品以及' howImage('stock','2_300043',this,event,'1770') 互动娱乐(' 300043,' 股吧)。作为全球最大的授权品牌商,迪士尼品牌价值在全球企业排名第19位。2016年迪士尼旗下消费品授权品牌包括星球大战系列、漫威系列、迪士尼系列以及皮克斯系列。本地零售业与迪士尼拥有许多潜在的合作机会,如品牌授权、互相入驻门店等。2010年上海世博会特许商品销售火爆,世博效应显著推动商贸零售短期业绩增长,未来迪士尼将长期利好本地零售公司的经营效益。

投资建议。我们认为,随着迪士尼乐园的开放,入沪旅游者将显著增加,本地零售业迎来重大机遇,长期受益迪士尼效应。参照香港迪斯尼开园及上海世博会期间本地零售股的表现,从股价弹性角度来看,弹性最大的是与迪斯尼有直接合作的标的,例如香港' 周生生在迪斯尼乐园开设门店,股价上涨幅度最大,' howImage('stock','1_600655',this,event,'1770') 豫园商城(' 600655,' 股吧)的城隍庙小吃在世博园区开设门店,2010年股价弹性也最大,其次是小市值且自有物业充足的标的。从主体投资持续时间角度来看,参考香港迪士尼和上海世博会的经验,主题行情通常在开园前启动,前几个月达到顶峰,而在开园前后出现回落。因此,我们看好上海本地市值小且自有物业充足的新世界、' howImage('stock','1_600824',this,event,'1770') 益民集团(' 600824,' 股吧)、' howImage('stock','1_600838',this,event,'1770') 上海九百(' 600838,' 股吧)以及徐家汇,其次建议重点关注间接持股迪斯尼乐园股权的百联股份以及豫园商城、老凤祥等标的。