东北房企转型新途径 涉足冰雪产业上市公司面面观顺水鱼财经

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  最近两年，由于' 房地产行业面临较大的去库存压力，为数众多的东北房地产企业都在谋求转型升级，冰雪产业正日渐成为这些房地产企业的重要关注点。

冰天雪地也是' target='_blank' >金山银山

6月8日6时40分，一辆黑色' 本田牌轿车缓缓驶入长春市国信南山温泉酒店的停车场。停好车后，司机拨通了黑龙江省冰雪产业研究院院长、国内知名冰雪产业专家张贵海的电话。7时10分，张贵海快步走出酒店坐上这辆车，黑色本田轿车驶向位于长春市西安大路4388号的广泽投资控股集团有限公司。

“广泽投资旗下有一个广泽果松小镇国际度假区项目，计划设计一个滑雪板块。企业方得知我来长春，派车来接我，希望听听我的意见和建议。”张贵海告诉证券时报·莲花财经（ID：lianhuacaijing）记者，最近两年，由于房地产行业面临较大的去库存压力，为数众多的东北房地产企业都在谋求转型升级，冰雪产业正日渐成为这些房地产企业的重要关注点。

今年全国' 两会期间，国家主席习近平在黑龙江代表团参加审议时曾表示：

“绿水青山是金山银山，黑龙江的冰天雪地也是金山银山。”这无疑让大家看到了冰雪产业存在的巨大商机。

实际上，早在2010年，' target='_blank' >万达集团就宣布携手' 泛海集团、一方集团、亿利集团、' 联想集团和用友集团等国内知名企业联合投资230亿元，打造位于' target='_blank' >吉林省内的' 长白山(' 603099,' 股吧)国际' 旅游度假区。这是万达集团大手笔投资的首个旅游项目，备受各界人士瞩目。国内企业进军冰雪产业拉开了帷幕。

上述张贵海提及的广泽果松小镇国际度假区项目同样位于长白山脚下，占地面积118万平方米，与万达长白山旅游度假区一街之隔。这个项目是广泽投资控股集团旗下广泽地产进军旅游地产的开山之作，已于2014年7月举行奠基仪式。

“广泽果松小镇国际度假区项目包含了休闲养生、温泉、滑雪等多个板块。其中的滑雪板块此前早已确定，也曾多次找机构和专家进行论证，但企业方面一直不是十分满意。”知情人士介绍。

如果说广泽地产的冰雪项目还处于论证阶段，那么，吉林省另一大型知名企业——长春国信投资集团有限公司旗下的国信地产，其所打造的冰雪项目则开始进入实际操作阶段。

作为长春国信投资集团有限公司董事长，' target='_blank' >王岩最近非常忙，记者到该公司采访时也未能与其谋面。据了解，王岩前几天刚刚在日本考察完冰雪项目，回到长春稍作休整后又前往成都，将详细了解旱雪，打算将不受任何时间季节和地理位置影响的滑旱雪引入到即将投建的滑雪场。

“王岩董事长现在很大一部分精力都放在了这个项目上。”长春国信投资集团董事长助理夏宏宝介绍说，早在几年前，长春国信投资集团就进行转型，除传统的房地产项目之外，成功进军现代有机农业领域和医药等领域。经过充分论证后，长春国信投资集团有限公司发现，服务业是最有发展前景的产业，希望在现有的温泉酒店的基础上，打造公司旗下第一个冰雪旅游项目。

在长春国信投资集团未来5年的发展规划中，希望将冰雪产业打造成公司的支柱产业。考虑到雪场的运营可以复制，他们打算在第一个冰雪旅游产业项目成熟后在东北地区进行推广。未来计划成立一个规模在5亿元左右冰雪产业投资基金，用于东北地区雪场的投资和并购，打造行业内当之无愧的龙头企业。

“通过我们的调研发现，国内2015年参与滑雪人次首次突破1000万，中国滑雪市场每年产值约120亿元。对比欧美发达国可比的市场体量，有着高达10倍的增长空间。而且国家政策也在大力扶持这个产业，这将吸引越来越多的滑雪爱好者。现在正是介入的最佳时机。”夏宏宝信心满满地表示。

东北房企转型新途径

作为国内权威的冰雪产业专家，张贵海还是中国第一位以冰雪产业为研究项目的博士，对于国内冰雪产业发展历程具有一定的话语权。据张贵海介绍，1996年哈尔滨亚冬会催生了中国滑雪产业，也正是从那时起黑龙江开始打造冰雪产业，并成为黑龙江的一张名片。

从2010年开始，中国内冰雪产业迎来两轮高速发展阶段。第一阶段是从2010年开始，万达集团打造长白山国际旅游度假区项目、万科首次涉足滑雪度假产业--启动开发松花湖度假区为标志，国内其他企业经历初期的犹豫、观望后，速跟进。第二阶段则是以2015年北京、张家口申办2022年奥运会的成功为契机，中国冰雪产业拉开第二轮发展大幕，目前正处于第二阶段的发展过程中。

“由于具有先天的地缘优势，因此很多东北企业准确把握住了冰雪产业发展的风口。”张贵海说，从黑龙江省冰雪产业研究院接触的东北企业来看，最近两年进军冰雪产业的企业很多都是来自于房地产行业。同北上广深等一线城市火爆的房地产市场有所不同，东北房地产市场受到经济下滑拖累，日子并不是很好过，这也促使很多房地产企业谋求产业转型升级。在这样的背景下，一些东北的房地产企业开始谋求发展旅游地产、休闲地产。因为东北具有天然的冰雪优势，所以在发展旅游地产、休闲地产的时候，引入冰雪主题似乎也就变得顺理成章。

房地产企业进军冰雪旅游产业，一方面是因为有着企业自身转型发展的需要，另一方面这个市场存在巨大的发展空间。根据' target='_blank' >东方证券的研究，申办2022年冬奥会，中国政府提出了“通过政府推动、政策拉动、规划策动、宣传鼓动等手段，带动3亿人参与冰雪运动“的目标，通常滑雪产业收入与其他关联行业的收入比为1：10左右，谨慎预计按照5%的滑雪人口比例，同时按照人均活动消费500元/年的中性假设测算，国内滑雪产业未来每年将创造活动收入325亿元左右，由此带动的其他关联产业收入将达到3000亿以上。

“当大家意识到奥运会为中国冰雪产业催生的巨大商机之后，更多企业进入冰雪市场将是大势所趋。广泽和国信不是第一批介入冰雪产业的东北房地产企业，相信也绝对不是最后一批。”张贵海乐观地预期。

冰雪热下的冷思考

吉林大学经济学院副教授丁肇勇是吉林省内知名的中青年经济学者。当记者与丁肇勇聊天时说起部分房地产企业欲通过冰雪产业实现转型升级的现象时，没想到丁肇勇却提出了一连串的问题：这些进军冰雪产业的传统房地产企业是否进行了充分调研？是否对冰雪产业的市场容量、消费人群等有所了解？一旦雪场建立起来，他们有相应的管理和运营团队吗？

“一些中小房地产企业迫切需要转型升级，但是一些企业的转型升级方向并不是很明确，现在就怕房地产企业出现盲目跟跑，那将面临不可预测的风险。”丁肇勇不无担忧地说。

的确如丁肇勇所言，部分财大气粗的东北房地产企业在转型时存在跟跑的习惯。矿产价格大涨，一窝蜂地涌进矿产领域；人参价格上涨，又毫不犹豫地杀进陌生的领域。“房地产企业转型升级必须要有长远打算。”丁肇勇提醒，通过进军冰雪产业来打造旅游地产有一定的风险。

据了解，在东北三省中，辽宁省有42家雪场、吉林省有37家雪场、黑龙江省有151家雪场，随着行业进入者的增加，雪场的数量还会增加。同时，滑雪的人数每年都在增加，但是会滑雪人口所占比例仍然较低。据不完全统计，目前中国滑雪市场每年产值约120亿元，年参与滑雪人次突破1000万，但滑雪人口仅占总人口的0.4%，参与人次仍仅相当于' 美国上世纪70年代初的水平。相比之下，美国冰雪市场的体量约1200亿元，滑雪人次6000万左右，滑雪人口占比为2.51%。国内冰雪市场依然处于培育和发展过程中，如果抱着赚快钱的心思进入这个市场恐怕将得不偿失。

“冰雪产业目前市场还没有得到有效的激发，参与者主要以本地游客为主，对长三角、珠三角等外地游客的吸引力有限。”张贵海说，日本的北海道每年接待1000万滑雪者，其中有30%来自于日本之外的国家和地区。反观中国的雪场，几乎没有专门为了滑雪而来的外国游客。另外，很多滑雪场和冰雪乐园都是建在山区，但是包括进出公路等基础设施仍然不够完备，这也在一定程度上限制了人们前往。

另外，“冰雪产业的资金主要来自于民间资本，市场化运作程度相对较高，自然就不可避免地会存在竞争。这种竞争既存在于本省的雪场之间，也存在于省与省之间。”张贵海说说，虽然各雪场在表面上都不讨论这种竞争，但为了吸引客流却在暗自较劲，这主要体现在雪场门票价格战、不断提升的服务、硬件设施的改造升级和产品组合的提升等方面。

据悉，在东北三省当中，黑龙江省的冰雪旅游产业起步较早，但是吉林省这几年发展速度非常快，特别是吉林省的东部地区非常有希望会形成冰雪产业集群，有望成为中国的滑雪产业集中带。3至5年之后，中国的冰雪产业很可能会出现冰雪二分天下的格局，即黑龙江的冰、吉林的雪。

涉足冰雪产业上市公司面面观
国内房地产行业龙头企业的万科A（000002）早在2010年就开始涉足滑雪度假产业——启动开发松花湖度假区，项目共分为三期，总体规划面积约20平方公里，总投资达400亿元，一期已经于2014年12月18日开业。与万达在长白山的项目类似，万科上述项目明确以滑雪为标签。万科计划将松花湖度假区建设成为全国最好的滑雪度假区和四季山地旅游度假目的地；未来七年内，万科将持续对滑雪度假产业进行投资，进入北京和其它市场，成为中国滑雪行业的标杆。

2012年，' 中弘股份(' 000979,' 股吧)（000979）就开始在吉林长白山进行布局。2012年2月中弘股份宣布，拟与全资子公司北京中弘投资共同投资1亿元，在吉林长白山设立长白山望天鹅旅游开发有限公司。2015年12月14日，中弘股份又' 公告称，控股子公司长白山新奇世界与国际管理集团IMG新加坡在华指定管理方天轴咨询签署了《长白山西景区天然滑雪场管理服务合同》，长白山新奇世界委托天轴咨询为公司所属天池雪滑雪场的运营管理公司，负责天池雪雪场的整体规划、建设开发及项目开业后的运营工作。

除了万科A和中弘股份，' 探路者(' 300005,' 股吧)（300005）也已进军冰雪产业。探路者旗下绿野网在中国滑雪活动的开展方面积累了丰富的资源和群众基础，公司未来借力冬奥会将通过并购合作等形式重点拓展专业冰雪用品品牌，同时也将持续重点推进群众性冰雪运动的开展。而且，探路者也拥有自己的滑雪场，其位置在河南省。

2016年1月23日，探路者在河南的滑雪场已经开业，公司计划未来3~5年建50家滑雪场。据东方证券测算，探路者未来在冰雪产业可分蛋糕的市场总容量有望达500亿元左右，潜在增长空间巨大。

据记者了解，还有其他一些嗅觉灵敏的上市公司通过不同的方式涉足冰雪产业，这些公司也因此具有冰雪概念。

旅游类公司：长白山、众信旅游

作为吉林省当地上市公司，长白山（603099）被认为是冰雪运动的纯正标的。' 海通证券(' 600837,' 股吧)在报告中指出，长白山滑雪资源丰富，可开发空间大，是我国最适合开展冰雪运动的地方。作为吉林省唯一旅游上市公司，吉林省对长白山高度重视，期望能打造成东方的阿尔卑斯山。

' 众信旅游(' 002707,' 股吧)（002707）2016年1月24日公告，拟参与认购由新动金鼎、天成美盛、' 安踏体育、' target='_blank' >王微微、' 光环新网(' 300383,' 股吧)、国安创新等各投资方发起设立的体育基金出资份额，体育基金规模为人民币1亿元，其中众信旅游拟出资人民币2500万元，作为体育基金的有限合伙人，该基金将把冰雪产业链列为投资主线之一。

文化传媒公司：' 华策影视(' 300133,' 股吧)、' 华录百纳(' 300291,' 股吧)、东方明珠

2015年11月，华策影视（300133）同' 英国最大的商业电视台ITV签约，正式宣布共同研发制作室内冰舞体育综艺节目《冰上星舞》。每期节目都将以一个中国元素为主题，当红明星与普通民众选手需将这些元素糅进“冰刀上的舞蹈”，进行为期长达13周的体力与创意比拼。预计该节目将在2016年下半年与观众见面。

2015年8月17日，华录百纳（300291）在全景网互动平台表示，公司与河北省在冰雪产业品牌赛事领域开展合作，将在2022冬奥会举办地之一河北张家口市打造融合极限冰雪赛事、冰雪音乐节、演唱会、旅游文化节等于一体的“极限冰雪嘉年华”，这将是公司进军体育产业领域的重要战略举措。

2015年7月15日晚间，' 东方明珠(' 600637,' 股吧)（600637）公告称，拟以自有资金约1807.97万欧元(约合人民币1.24亿元)，参与投资盈方体育传媒集团。据了解，冬奥项目总共包括7个大项，归属于7个国际体育协会，盈方全部代理了这7个协会，包括国际冰球联合会、国际滑雪联合会等，几乎垄断了国际冰雪运动赛事。此外，由于盈方体育掌握了冬奥会转播权，东方明珠参与投资盈方体育也被看成是中国企业首次掌握冬奥会转播权。

环保类公司：碧水源

2015年8月，' 碧水源(' 300070,' 股吧)（300070）控股子公司北京久安建设投资集团有限公司中标冬奥会所在地——河北省张家口市崇礼县污水处理工程、道路工程及旅游度假区市政配套工程等，中标总额达1.29亿元。碧水源也成为同时为2008北京夏季奥运会、2022北京冬季奥运会提供环境服务的第一家企业。

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