北上广深房价和股市比较 优质股涨幅远超一线房产顺水鱼财经

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 " 谢百三教授

一、北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下

北京、上海、广州、深圳的" 房地产价格，在各地政府限购等强硬政策下，终于涨幅收窄了，但依旧坚挺，居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多，称为新几小龙。

房价上涨有九大原因，只要这些原因不去除，上涨的趋势难以改变。最主要的有几条：农村城镇化、农村人口进城、大学生大量留城、广义货币增长快、“土地财政”、超大城市方针既定、大城市的优质资源丰厚、工资收入高等。

M2现在是149万亿，当大量货币到来时，并不是什么都涨，主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的如一线城市的房地产、车位（另外黄金、古董、纪念邮票等也可，但平均涨幅仍不如一线城市房产）。

北京有88所大学，上海有76所大学，每年毕业生40-50万大学生、研究生；复旦经院几年前有个金融研究生班，毕业2年后一追访，200个同学全部留上海工作了。上海有18条地铁、轻轨，拥挤之处有地下隧道，还有多座跨黄浦江大桥。500多家医院、500多所中学、大量超市，生活非常方便。最重要的是上海人才济济，精英云集上海。

北广深也是吧。深圳是无地建房了，供不应求。继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊（我从不反对人们买房）。长沙7000-8000元一平米，保不住，什么时候也涨了，该买则买啊！

二、上海一套房，涨幅超过很多人一生的积蓄

上海某友人2000年买的一套房，175㎡，63万元（4房2厅）。16年来，一直在涨，当时和香港一位博士生一起来看，他说：在香港这个房要400-500万元（折成人民币）。最近一问，竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事？原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里（调查了一下，" 美国学区房也贵）。北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益（一套房挣了1000万），确实是很多朋友一生积蓄也存不到的。

三、上海正向东京看齐，人口将上3000万

中国人终于明白了，超大城市比普通大城市好，几十所大学，十多条地铁、高速公路，众多的中小学、医院、超市、商场；很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用，最充分利用资源，边际效益的“递增”都是超大城市最好！日本一亿多人口，超大城市东京人口达到3800万。上海人口2347万（世界第三），中国13.7亿人口，上海最终人口一定会追上东京。

这房地产就很难跌啊！

四、轻率卖房者会后悔死！

七年前，表弟要把杭州西湖边（八分钟自行车距离）的138万元的政府动迁房以148万卖掉，由" 平安银行(" 000001," 股吧)杭州支行一位副行长（我的研究生）请客，我们在美丽的西子湖畔，请他们全家吃饭。副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员，为他们分析：“这里是风水宝地啊！西湖是中国最美的地方啊！”晚上10点多了，我把表弟媳拉到一边，劝她，一定要买下来，钱不够，银行贷款（已有80万现金），这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖！他们只是听着，不做声。一周后，他们从杭州发短信来：“148万卖了，否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊！他们说，上面说了，房价一定会调到" 老百姓(" 603883," 股吧)能承受的价格。现在此房已涨到380多万，夫妻俩悔得不行！

五、也有优质" 股票 涨幅超过北上广深房产！

前几文讲过，优质股涨幅会超过北上广深房价涨幅。如" 贵州茅台(" 600519," 股吧)，从2001年上市的31元涨到现在317元（复权后为1900多元）涨了61.3倍。9年前，深圳" 林园劝我买" 茅台(" 600519," 股吧)，他说，太好了，发展前景无限。当时听听而过。这次去遵义茅台，发现已涨到251元（1734元），又去电话问林园老师，才知道他136万股茅台依然长期持有着，真乃神人也。

在茅台镇写的一文在" 博客上一发，香港“沪港通”人士买了一星期贵州茅台，已涨到280元了。

林园乃中国股市又一" 巴菲特式人物，近日，我将邀请他到上海讲学，他也已答应了。真的应好好向他学习啊！

不过，好的股票 凤毛麟角，几千家中仅几十家，80%的投资者是亏损的。所以没有专业知识的人，还是投资买房稳妥！但注意：并不主张现价去买贵州茅台和北上广深房产，毕竟很高很高了。二线城市房产都挺好的，泰安、长沙、成都真好！