业绩股价俱佳 让这些地产股快到你的碗里来顺水鱼财经

' 房地产股大热，但《红周刊(博客,微博)》记者注意到，地产股的走势也比较分化。一线绩优的龙头股仍起着挑大梁的作用，其次是能和一线绩优股联动的主题板块，如京津冀一体化。由于举牌因素的叠加，让这两个房地产板块的个别' 股票 走势“妖性”十足。从8月1日到18日短短15个交易日，万科A涨幅接近45%，而' 廊坊发展(' 600149,' 股吧)的月涨幅更是一度超过140%。近期多家' 券商连篇累牍的报告，认为房地产股的' 行情依然没有结束。未来，依然看好在一二线城市、土地投资的时间战略、空间战略非常优越的公司。

一线龙头企业挑大梁

在一线龙头地产股中，除了万科A的股价走势凌厉外，招商蛇口、保利集团、' 金地集团(' 600383,' 股吧)也大有要走出底部的趋势。

虽然一直受制于房地产政策的调控，但这些房地产龙头企业仍是之无愧的优质蓝筹股。不少房企上半年都创下了史上最好成绩，TOP5房企销售金额排行中，比如万科以1877.7亿元高居榜首，同比大增73.9%。不过“股权之争”的负面影响，也在万科身上体现，今年7月万科实现销售金额274.4亿元、销售面积207.7万平方米，环比分别下跌35.3%和36.4%，同比分别上涨15%和14.4%。虽然受恒大搅局影响，万科股价再创历史新高，但估值已较高，存在高位回调风险。

不过，其他绩优房地产股，投资者依然可以关注。再来看看已经发布利润为49.55亿元，同比增长0.12%，营业收入551.74亿元，同比增长30.3%。

“虽然目前地产作为经济支柱的角色正在逐渐被淡化，但房企靓丽的成绩单仍然显示着这个行业举足轻重的地位。尤其是一线房企，由于其处于有刚性需求且房价居高不下的一、二线城市，拿地多，本身有足够的土地储备和充足的现金流，因此受政策调控的影响也较小，从而其' 业绩也非常坚挺。”有业内专业人士表示。

据克而瑞房地产信息中心' 数据显示，今年上半年，包括万科、保利、泰禾、绿地、招商等A股上市公司在内的20多家房企拿地金额突破百亿。比如斥资近400亿元拿到数个地王项目的保利地产，以及短时间内花费200多亿元拿下3个高溢价地王项目的' 信达地产(' 600657,' 股吧)。

其次，今年上半年业绩预增地产股值得重视，比如' 华远地产(' 600743,' 股吧)、' 苏州高新(' 600736,' 股吧)、' 宋都股份(' 600077,' 股吧)、粤泰股份、' 大名城(' 600094,' 股吧)、东旭' target='_blank' >蓝天等。其中，大名城上半年净利3.5亿元，同比增168.37%，其房产+金融的双轮驱动发展模式符合新型城镇化建设方向，属福建' 自贸区和“丝绸之路”主题重要标的，有望受益自贸区相关税收及金融利好。华远地产上半年净利2.44亿元，同比增84.29%。其“1+N”战略顺利实施，销售规模增长明显，超过50%的增长率为公司向综合服务商转型提供了支持。

第三，业绩扭亏的相关地产股，比如' 深大通(' 000038,' 股吧)、' 华联控股(' 000036,' 股吧)、' 渝开发(' 000514,' 股吧)、京投发展、' 广宇集团(' 002133,' 股吧)、' 津滨发展(' 000897,' 股吧)、' 万方发展(' 000638,' 股吧)等也值得关注。其中，广宇集团净利润同比增长5964.98%，实现扭亏为盈。业绩上涨的原因是报告期内交房金额较上年同期增加，其武林外滩项目在2016年5月下旬开始交付，因此2016年1月份-9月份的收入结转金额预计较上年同期有较大增加。同时也积极介入大健康产业，据该公司介绍，其参与投资的杭州全景医学影像诊断中心计划年底开业，预计该项目会在2016年前后产生效益，对公司的利润作出贡献。

可以说除了业绩转好以外，近期国债收益率的下行，以及房地产板块较低的估值（目前房企整体市盈率约26倍，龙头房企在17倍左右）、房地产行业集中度的提升都是以恒大为首的场外资金入场追捧地产板块的主要因素。

' 华泰证券(' 601688,' 股吧)房地产研究员谢皓宇对本刊记者表示，' 互联网的股价泡沫已经破掉，今年整体进入脱虚入实阶段，在当前成长股不成为主流的熊市中（互联网代表成长股，地产股代表周期股），业绩可以说是最大的安全垫，因此业绩良好的' 个股会有所表现。而资金的天然偏好即是规避风险，寻找较为安全的避风港，因此在这个阶段中，能找到业绩好的股票 板块来进行投资是较好的选择。

京津冀概念股跟随一线龙头联动

在房地产板块中，“京津冀协同发展”这样的投资主题在改革大背景的推动下，以及在地产一线股的带动下，也非常值得关注。较为典型的个股是通州地产龙头的' 中国武夷(' 000797,' 股吧)。该公司手中的北京市通州区武夷花园南区项目，建筑面积大，升值空间丰厚，是其目前土储之中最重要项目。武夷花园项目周边已确定为政府办公预留用地直接受益未来通州副中心建设，区域潜在价值不断升级。

在8月行情中，中国武夷股价月涨幅已经达到21%以上。

北京中原地产市场研究院的监测显示，2016年7月，通州商品住宅整体签约均价大约在35000元/平方米上下，同比上涨50%（去年同期均价23000元/平方米）。

谢皓宇表示，北京产业及教育医疗资源的外迁，将导致河北住房需求显著增加。一方面是因为外迁央企的员工住房、非京籍人口迁进河北的住房，另一方面在基础配套设施完善后自身城镇化率提升时，新增城镇人口的住房需求。

虽然京津冀一体化还未落实，但在投资者的炒作下，靠近京津的房价或先行“一体化”，尤其是河北廊坊和北京城市副中心通州接壤的北三线（三合、大厂、香河），房价上涨幅度已较大。2016年春节前后，北京周边55%的新盘已经涨价。2012年燕郊的房子才每平米6000元，而现在却逼近三万元，同样固安遇到开一次盘涨一次价的火爆情形。

地区间的发展不平衡使拥有丰富土地资源的上市公司成为具有爆发潜力的群体。华泰证券建议重点关注' 华夏幸福(' 600340,' 股吧)、' 荣盛发展(' 002146,' 股吧)、' 首开股份(' 600376,' 股吧)、京汉股份这4家上市公司。

《红周刊》记者查询个股数据发现，公司注册地在廊坊固安的华夏幸福半利润为39.57亿元，同比增长30.54%。实现销售额584.78亿，较2015年同期增长75.08%，位列中国房地产企业TOP7。增速领先于万科、恒大、万达等行业巨头。华夏幸福环北京周边受托开发面积约1500平方公里，销售出色，属于京津冀一体化的最佳标的。

华夏幸福是2014年-2015年的长势较好的股票 ，从2014年3月的16.21元，到2015年4月底64.5元，其股价翻了近4倍。在此期间，《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》等一系列利好京津冀概念股的政策也密集出台。

此外，作为北京区域的资深龙头，首开集团旗下首开股份也应予以关注。数据显示，今年上半年首开股份营收48.28亿元，净利润5.6亿元。作为北京市国资委下属的房地产开发商，首开集团在北京拥有巨大资源，京内储备285万平方米，包含京津冀在内共计400万平方米。公司新产业承接地的布局使其销售维持在高去化、高毛利状态，在将京津冀一体化建设中受益。

房企转型热衷大健康

由于竞争力度逐渐加大，房地产行业的集中度在持续上升，房企的转型步伐越来越快。据华泰证券提供的资料，本刊记者发现，在整个房地产板块中，半数以上的上市房企都在进行不同程度的转型。其中，大健康是房企选择转型的热门方向，比如' 世荣兆业(' 002016,' 股吧)、万方发展、' 宜华健康(' 000150,' 股吧)、' 绿景控股(' 000502,' 股吧)、' 中天城投(' 000540,' 股吧)、' 天健集团(' 000090,' 股吧)等均选择了不同程度地介入大健康产业，建议重点关注。

目前，大健康产业及其相关产业将会保持较为高速的增长，同时，产业融合、产业形态交织，将会为未来5到10年大健康产业发展提供强大动力。其前景非常广阔，面临着重大发展机遇。

此外，也有不少房企正在向金融、能源、环保等方向转型。比如' 新湖中宝(' 600208,' 股吧)在今年2月份收购' target='_blank' >阳光保险集团42000万股股份，进入保险业。' 泰禾集团(' 000732,' 股吧)以3800万元受让福建一卡通100%股权，介入第三方支付领域；' 世纪星源(' 000005,' 股吧)购买博世华80.51%股权，进入环保领域；' 栖霞建设(' 600533,' 股吧)以4550万元投资设立互联网小额贷款公司，向小额信贷方向发展；中天城投投资设立贵州大健康产业投资管理中心，并以3.5亿元参与设立中天楼云体育产业股份有限公司，同时进入大健康和体育领域等。

附表