上海房产税引发市场热议 后市关注房地产龙头个股顺水鱼财经

11月4日，香港特区政府公布为针对过热的住宅物业市场，于11月5日实施调控新政，将上调住宅物业交易印花税至交易额的15%。新政实施后的第一个交易日，11月7日' 港股市场开盘后，香港地产股股价全线重挫，令市场哗然。

与此类似的，近日，上海市国家' 税务局、上海市地方税务局官网发布关于缴纳2016年个人住房' 房产税有关事项的提示，将市场的关注点转移到了房产税上，而房产税也自然成了近期市场热议的一个话题。

上海' 房地产股反应平淡

据了解，此次征税的对象，为2011年1月28日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。不过，有6种情况可获减免房产税。而其中，最为' 大众所熟悉的一条为：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭全部面积人均不超过60平方米（含60平方米），其新购的住房暂免征收房产税，而人均超过60平方米的，对所属新购住房面积进行征收。

据了解，目前有上海、重庆两地试点房产税，根据' 国金证券(' 600109,' 股吧)日前发布的' 研报预测，明年房产税将进入立法程序，一旦完成立法，将会在2020年前对房产进行征税。

不同于港股的全线下跌，虽然上海房产税在' 微博和微信上被激烈讨论，但是昨日A股市场，特别是上海的房地产股对此的反应相对平淡。其中，根据' 同花顺(' 300033,' 股吧)' 数据显示，昨日整个房地产板块涨幅仅为0.65%。虽然房地产股没有大跌，不过这样的成绩在整个' 大盘各大行业板块中并不突出。

而上海房地产股中，' 万业企业(' 600641,' 股吧)以涨幅2.66%表现相对显眼，' 天宸股份(' 600620,' 股吧)则以2.96%跌幅在上海房地产股中表现较差。而' 亚通股份(' 600692,' 股吧)、' 浦东金桥(' 600639,' 股吧)、绿地股份、' 世茂股份(' 600823,' 股吧)等' 个股日涨幅分别为0.06%、0.32%、0.79%、0.80%，光明地产昨日跌幅0.11%。

房地产基本面不容乐观？

从今年国庆假期21省、市相继出台地产调控政策起，房地产市场正式进入新一轮的调控周期。而本轮调控的持久性和强度也超出了市场的预期。这是否意味着，地产的基本面不容乐观？

中泰证券研报指出，十一期间，政府的本意不是为了打压房价，而是控制杠杆率和房价涨幅在合理的范围内。对比2010年-2014年限购，中泰证券注意到，目前地产投资下行压力显著大于2010年时期，而开发商在限购背景下将会更谨慎拿地和开工，成交增速的回落和投资增速回落几乎同步。因此，中泰证券认为，从成交回落到上游产能的需求传导链将会更加快速直接，而上游需求的疲软很快将会打破弱平衡，即政策会调整。

由此，长期来看，地产的基本面并非不容乐观。

随着调控政策的出台，房地产行业大概率有所降温，板块整体估值难有趋势性上扬，不过投资者仍可关注相关个股，把握结构性反弹机会。具体操作上，' 长江证券(' 000783,' 股吧)建议关注全国龙头与区域龙头、' 国企改革概念以及基本面扎实的转型个股。