客服热线:18391752892

A股两成房企年内谋重大重组 涉及金额达1083亿元顺水鱼财经

核心摘要: 有业内分析师称,10月份房企股权转让案例创年内新高,央企整合提速,中小房企盈利能力下滑将进一步推动并购重组 ■本报记者 王丽新 去年以来,行业央企纷纷启动重大重组。今年以来,A股136家(按照行业分类)上市房企中,有两成房企发起重大重组,据《证券日报》记者不完全统计,涉及重大重组27笔,金额达1083亿元。 同策咨询研究部总监认为,在中国城镇化率已经接近60%的
外汇期货股票比特币交易

有业内分析师称,10月份房企股权转让案例创年内新高,央企整合提速,中小房企盈利能力下滑将进一步推动并购重组

■本报记者 王丽新

去年以来," 房地产行业央企纷纷启动重大重组。今年以来,A股136家(按照" 申银万国行业分类)上市房企中,有两成房企发起重大重组,据《证券日报》记者不完全统计,涉及重大重组27笔,金额达1083亿元。

同策咨询研究部总监" 张宏伟认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,房地产行业增速已经呈现出下滑趋势,此时,房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。

两成房企抛出重大重组方案

截至11月14日,《证券日报》记者根据Wind统计" 数据显示,沪深两市共发生27宗重大重组事件,涉及金额总计1083亿元。而去年同期,仅13家上市公司发生重大重组事件,鉴于" 绿地控股(" 600606," 股吧)的重大重组涉及资金667亿元,因此去年重大重组事件涉及资金也超过1000亿元。

不过,从频率来看,显然今年的重大重组事件更为频繁,且涉及公司中增添了不少中小房企。从重组目的来看,横向整合所占比例更大,涉及11宗;多元化战略则为5宗;业务转型为4宗;买壳上市为3宗,其他则为资产调整和垂直整合。从重组进度来看,完成9宗;失败3宗,其他则在董事会预案、证监会受理等过程中。

交易总价值的来看," 中房股份(" 600890," 股吧)拟以新疆中房100%股权(价值2亿元预案)与" 忠旺集团100%的股权(价值282亿元)中的等值部分进行置换,忠旺集团借壳上市回归A股。

值得关注的是,这是一笔置出房地产业务,置入工业铝挤压为核心业务的重大重组。而其背后的主要原因是上市公司中房股份地产主业盈利性弱。另外,据《证券日报》翻阅中房股份" 公告发现,截至今年9月底,该公司存货已所剩无几,目前停牌中。此外,该项重大重组目前仅在股东大会通过,尚存不确定性。

而以寻求转型的多元化战略为目的而进行重大重组的代表则是" 陆家嘴(" 600663," 股吧)。" 中信建投房地产分析师陈慎表示,陆家嘴的“地产+金融”双轮驱动落定,集团资产证券化进行时公司收购陆金发88.2%股份的重组计划稳步推进,二董议程已经顺利通过,同时证监会也已批复公司成为" 爱建股份(" 600643," 股吧)大股东的无异议函。

事实上,业内对于房地产企业转型方向之一的地产嫁接金融多有共识,多认为该转型方向是房企转型成功率最大的方向,尤其对于商业地产运营与金融的协同效应空间巨大,包括" 泛海控股(" 000046," 股吧)等企业也正在向该方向推进,力争在金融、" 保险等多元化方向布局。

盈利能力下滑或推进重组

事实上,在上市房企重大重组事件中,不涉及主业变更的重组方案仍旧占据重组目的的主流,主要为资产调整和横向整合。

纵观上述与去年同期相比骤增的重大重组事件,不难发现,除了寻求多元化布局以增加新的盈利点,或者彻底退出这个行业外,规模化房企横向扩张动作确实更为明显。

继中信中海宣告住宅业务整合之后,保利与" 中航地产(" 000043," 股吧)、鲁能与" 广宇发展(" 000537," 股吧)也纷纷宣布重组,在新一轮" 国企改革的关键时点,房地产在央企层面的整合步伐大幅加快。

" 保利地产(" 600048," 股吧)在7月份抛出了拟收购中航地产的重大重组方案,涉及交易资金约为23亿元。|

“这笔重组方案交易金额虽相对不高,但保利地产可以借此获得优质土地储备”,这是目前行业内横向整合最重要的目的。易居智库研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,反之,对于被收购标的而言,房地产行业净利率已经连续多年下滑,土地市场拿地成本一路走高,转型或者转让部分项目股权是换取盈利,保住壳资源的重要方式。

据Wind统计数据显示,2016年前三季度,地产板块利率、净利率较去年同期分别下降3.51和0.42个百分点至28.22%和9.14%,净资产收益率同比减少0.38个百分点至2.83%。增收容易创利难的仍未改变,目前来看,在新一轮调控周期和融资收紧下,中小房企的运营压力将在四季度更为明显。

有业内分析师曾表示,土地投资回报率走低后,有土地的开发商难以通过开发销售来赚钱,其将会把土地资产,甚至壳资源卖给标杆房企,四季度不排除出现卖壳潮的可能性。

更重要的是,反观整合后的规模化房企,将拥有被并购标的近年来或者多年前获得的低成本的优质土地储备,其估值和评级都将提高,从而能够在资本市场获得低成本资金,优化利润空间。

">===投顾精粹内容=== " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">四利空或致巨震 " 惊现调整信号 " 主力急出逃 " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">最高或涨至3600 " 布局中小创 " 五大暴涨龙头 " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">三异象暗示回调 " 谨防绞杀洗盘 " 宜逢高出货 " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">PPP助推轨交业四龙头 " 智能家居2股迎良机 " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">布局国产集成电路五股 " 铁路项目利好4只股 " target=_blank 360chrome_form_autofill="2">互联网大会引爆2只股 " 网络安全11股站风口 (责任编辑:罗浩 HN066)
和讯网今天刊登了《A股两成房企年内谋重大重组 涉及金额达1083亿元》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
下一篇:

天风证券:淘金5G新基建 智慧路灯有望撬开千亿新市场顺水鱼财经

上一篇:

沪股通连续两日净流出顺水鱼财经

  • 信息二维码

    手机看新闻

  • 分享到
打赏
免责声明
• 
本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
 
0相关评论