这次房价要跌政府动真格 政策手严打投机需求顺水鱼财经

政策猛于虎，你还敢看多房价吗？

【' target='_blank' >马库斯是一名' 德国人，2005年拖着一只行' target='_blank' >李和300万元存款，漂洋过海来到深圳闯天下。他拿出100万元付了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。

十多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。

如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“这真是一个神奇的国度！”】

在这个神奇的国度，不仅像马库斯这样的外国人无法理解楼市持续的高涨，广大人民群众也一次次的在被忽悠和踏空的悔恨中度日如年，最终发出“没有房子就没有高潮”的绝望呐喊；海内外各种研究机构首席研究人员看空的嘴脸已经被打成猪头脸，不得不无奈承认 “中国楼市是具有中国特色社会主义的产物”；哪怕是万能的政府，十年如一日的调控声音如雷贯耳响彻云天，从“开发商应该流着道德的血液”到“房子是用来住的，不是用来炒的”，也无法拽住中国楼市这头疯牛。

这一次，历史又来到这个节点，人民群众为了高潮依然全速挺进加力买买买；研究人员捂着打肿的脸嗡嗡的说“中国房价已经到了历史高点”；在首都的带领下，政府调控的声音更是一浪高过一浪，叫的空头们那是心神摇曳。从全面禁止杠杠资金进入楼市，到加码限购限贷，再到如今的限价限卖，政府已经将调控政策利用到极致。面对史上最严调控政策，各种炒房招数悉数被精准打击，炒房客是否已经面临生死时速？

不过，在号称史上最严调控政策面前，一些政策也只是2010年新国十条的重申和加强，比如认房认贷、督促商品房入市、加大土地供应、严控商品住房申报价格、一线城市重拾7090政策等措施老调重弹，再比如限购限贷措施则在较大程度上得到了进一步的加强，包括提高首付比例、提高社保年限等。

令人注意的是近期发生的一些大事件，比如不动产年底前全国联网、北京市披露未来五年供地计划等；另外，今年3月份袭来的一大波不同城市的楼市新政，也直指各种投机性需求、封杀炒房空间。

总而言之言而总之，这一次政府似乎动了真格：政策手段市场手段双管齐下，政策手严打投机需求，市场手大幅提升供给。难道这次房价真要跌了？先来梳理一下近期发生的楼市重大消息和政策。

一、楼市风起云涌，地方政府争相出头

1. 年底前不动产实现全国联网

国土部部长' target='_blank' >姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

一旦全国性质的不动产大' 数据形成，意味着全国一盘棋、整个市场彻底透明化和阳光化，将对楼市产生重大的影响。可以预见的是，大资金以及暗黑资金出入楼市难上加难，房叔房婶现象将不复存在。

2. T+N交易模式，买房N年后才能卖

3月17日，北京楼市调控新政出炉，明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。3月25日，厦门出台政策，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。3月30日，广州市政府办公厅发布通知，居民家庭新购买住房（含新房和二手房），须取得不动产证满2年后方可转让。

3. 离婚没用，1年内购房算二套房

3月24日，中国人民银行等部门发文明确，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

4. 土地市场实施“涨停板制度”

土地市场迎来“涨停板制度”。3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

5. 北京市公布未来五年供地计划

据《北京电视台》消息，今日市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。据亚豪机构统计数据显示,2016年北京商品住宅共实现成交11.51万套, 2015年成交7.54万套。也就是说，2017年北京的住宅供应量有望超过2015年和2016年的销售套数总额还多近6万套。

T+N交易模式，将有效打击短期投机性需求，炒房客面临巨大不确定性；限制离婚购房，将有效抑制改善需求对房价助推作用，直指本轮房价上涨主要逻辑；土地涨停板制度则较大程度解决面粉贵过面包问题。除了这些新政，商住不得出售给个人、赠与转让房产3年内不得购买等新政，也是开了历史先河。

二、这次房价真要跌了？上海已经开始

事实上，2010年新国十条出台后，2011年到2014年整个楼市处于一个相对平稳态势，部分城市房价甚至出现了较大的跌幅，从较大程度上印证了“认房认贷、限购”等调控措施的有效性。但是，2015年调控政策放松以及降息之后，整个楼市再度被激活。现在，新国十条的相关政策基本上重新回归，政策手段更加严厉，而且大幅提升供给，房价下跌可期了吗？更为重要的是，与楼市高度负相关的货币政策疑似有从宽松开始转向，标志性的房贷利率折扣趋向降低，前不久国债回购利率也出现暴涨。

值得一提的是，率先祭出大招调控的深沪楼市已经隐现房价下跌的现象。根据安居客数据显示，上海3月份二手房均价为52510元每平米，相比2月份53228元每平米下跌1.35%。本轮楼市龙头深圳3月份二手房均价44941元每平米，环比2月上涨但同比去年3月下降4.72%。

三、狼狐狸兔子的故事，老虎说了算

说到中国楼市，不得不提老虎狼狐狸兔子的故事。有好事者补上了此前故事的后续，不妨一读。

话说一系列政策颁布之后，森林的窝市开始回调，窝价也呈现缓慢下降态势。不过，窝价涨兔子买窝价跌兔子就装死，加上森林另一大主要税源木材加工业务因为兔子人工上涨等原因导致销售低而税源大减，老虎囊中羞涩空前。

早已憋急眼的狼和狐狸觑准时机，向老虎进言，不妨把窝价整上去，兔子看窝价涨了就会疯买，一来窝市的税源大开，二来木材加工业务也能够摆脱滞销局面。

老虎听了之后喜上眉梢，但又担心窝价上涨，兔子急眼了会不会咬我？

狼和狐狸看大王这又喜又忧的样子，知道大王烦恼之事，便道：窝价涨了并不是大王的错，而是有窝的兔子一直在买造成的，没窝的兔子也是这么认为的。

老虎哈哈一笑，高，高，真是高。于是开始降低兔子买窝的利率、宽松营业税等。

果不其然，窝价两年就涨了一倍还多，老虎狼狐狸各取所需，有窝的兔子和没窝的兔子则再次吵成一团。

不过随着时间推移，尤其是隔壁森林窝价有大幅下降趋势（' 美国紧缩银根、资产价格看跌），老虎开始越来越担心：这帮刁兔不会趁着这边窝价大涨套现跑到隔壁去吧，这事要成为潮流到最后我岂不是只剩下一堆没用的兔子窝了？不行，得想招。

于是，买窝的各种优惠开始取消，限购什么的重新来，而且要更严格，让越来越多的兔子没资格买（意味着更多兔子卖不掉），另一方面加大兔子窝的开发供给，给没有窝的兔子点希望，让他们安分点。

有窝的兔子心想，历史上窝价就没跌过，想让我降价卖，没门。没窝的兔子心想，史上最严窝市调控政策，还怕房价不降，我忍！

老虎看到这情形，心神总算稍稍安定了下来。