广州租购同权刷爆朋友圈，还有这十大热点城市正跟进？顺水鱼财经

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另据网传的一份文件显示，住房城乡建设部办公厅已经发函同意南京等10个城市开展住房租赁试点工作，具体的10个城市分别为南京、杭州、厦门、武汉、成都、' target='_blank' >沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。此外，天津也于7月初初出台政策，推动住房租赁市场发展。

广州楼市新政撼动学区房价！？

7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

简单解读如下：

一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，打造广州现代租赁产业总部经济。

二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

三：减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

当中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，这里该划重点的是“符合条件”。

具体啥条件？

具有本市户籍的适龄儿童少年；

人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；

其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：

提高公积金租房提取额度

加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。

新政效果会如何？

现在，按照广州的政策，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

但对于这一新政策，人们持有的态度却各不相同。

部分人认为：租购同权是楼市具有里程碑意义的一页

人们买房的热情会降低。很多人买房和换房就是为了争取优质教育资源，如今既然租购同权，又何必背着压力买房呢？

有利于城市吸引和留住人才。尤其在一线城市，买房和教育资源一旦脱钩， 人才就可以无后顾之忧，不必担心子女入学难的问题。

有助于房价的调控。目前房子的定价附加了教育资源在里面，租购同权相当于直接打掉了附加定价。

有助于减少炒房现象，让更多人通过租房而非买房安居。

学区房或将成为历史，反正租个房子就可以解决孩子上学的问题。

也有另一群人对这一重磅政策持相反态度：租购同权治标不治本

学区房租金可能大涨。购买学位房的大军转为争相租赁学位房。

学区房房价可能大涨。学区房租售比提高，然后租房的人发现租房也很贵，不如投资买房。

名校入学指标仍是「僧多粥少」。即使租购同权，教育资源也还是紧张，热点学区可能仍是只能保证房户合一的第一顺位入学。增加更多教育资源才是治本之策。

作为新生事物，租购同权的具体落地必然会遭遇一些新的问题和困难，但仍不失为解决「住房难」问题大胆尝试。会取得什么样的成果现在无法断言，还需要具体政策的实施和落地才能看到。

2015年底的中央经济工作会议就曾提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向。

随后，多地纷纷出台了发展住房租赁市场的措施。政策对于现代住房租赁产业的积极支持，必将会为租赁市场带来新的发展机遇。

深圳会不会跟进这一政策？

事实上，与广州邻近的深圳，公办小学早已对租房者子女敞开了大门。

以福田区2017年公办小学的积分入学制度为例，儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形，可获得65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

与之相比，父母在学校报名地段购房、且儿童入户在该房产的，可获得80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

虽有15分的差距，但租房者子女就读普通小学已没有问题，只是在名校学位的争夺中有些劣势。

国务院去年已出台相关政策

虽然说目前广州出台此项政策，但实际上，早在去年国务院就已经发布了类似政策。

去年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。其目标是到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

为达到目标，《意见》提出了一些政策措施。

（一）发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

（二）鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

（三）规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

（四）支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

德国租房率远远过半，远超私人住房率

在收入颇高的' 德国，拥有自由房的概率只有40%，租房率却达到60%。房地产并没有成为带动经济增长的主线。更多的是把它当为社会福利的组成部分。因此政府一向是采取行政、' 法律和市场三种手段共同调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

那么，是房子价格太高了吗？据了解，德国人均年薪约为4万多欧元，房价并不太高。2014年德国柏林每平方米住宅大概在2000欧元。在不莱梅市，一套住宅价格仅为居民年净收入的3.4倍。并不是房价很高，也不是买不起房。然而德国人为什么不买房呢？

在德国，不是拥有一套独立住房才是生活安定因素。德国的租房业十分健全，相关的法律法规完善并且极大程度考虑了租房者的利益。房客只要喜欢，甚至可以租到爬不动楼梯。这么有保障的生活为什么还要辛辛苦苦去买房呢？

国人对房子的拥有感极强。德国人自然也需要一个生活的地方，但是这个地方不见得要归自己所有。他们的安全感，早已通过政府的法律手段及他们自身的道德感建立起来。他们的生活保障并不需要靠一套自住房来解决，并且甚至不影响他们的子女教育、医疗等问题，他们现在所拥有的已经足够了。

另外，据记者了解，在收入颇高的德国，拥有自由房的概率只有40%，租房率却达到60%。房地产并没有成为带动经济增长的主线。更多的是把它当为社会福利的组成部分。因此政府一向是采取行政、法律和市场三种手段共同调控房地产、抑制高房价、遏制房租上涨。

楼市：一二线下+三四线上

7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计' 数据。数据显示，楼市双拐点' 行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。

今年以来，以北京“3· 17”政策为起点，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。

从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。

一线城市房价稳中回落。截至今年6月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。其中，北京二手住宅价格环比下降1.1%，深圳新建商品住宅价格同比涨幅收窄至2.7%。

截至6月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，过热局面得到一定遏制。6月份，尽管杭州等个别热点城市价格环比略有上涨，但总体看投机需求得到遏制。

中原地产' target='_blank' >张大伟分析称，从整体数据分析看，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首现一线城市平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。

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