环球楼市短期难大跌/李耀华-外汇之家

图：本港楼价升幅收窄，但由于仍未步入加息周期，业界预料下半年升势将会持续

本港楼市上月升幅收窄，地产界人士相信，随着本港银行今年内难以加息，楼价在下半年的升势将会持续。其实澳洲、新西兰、新加坡、中国等楼市热炒的地区，亦因为年内难以加息，所以楼价将同样得到支持。相信近年热炒的各地楼市，短期内难见大幅下调压力。

香港差饷物业估价署早前公布，本港私楼楼价升幅已经收窄，上月私人住宅售价指数报336.1，较前月仅升约百分之零点七。然而，按年比较，楼价已是连续第十五月录得上升，并是连续第八个月创下历史新高，反映出楼价的升势仍然非常凌厉。本地银行界人士认为，由于本港银行结余仍然高达2600亿港元，而港、美息差只有0.8厘左右，所以本港可在一段时期内都不用加息，本港楼市在今年下半年的升势将会持续。

除了香港外，澳洲、新西兰、欧洲等地，亦因为短期内货币政策难以转变而使楼价升势持续。用作衡量澳洲楼价的澳洲Rismark中位数城市实际价值，在七月份虽然略为放缓至1.5%，但楼价自从2015年至今，大多数时间都取得1%或以上的升幅。澳洲央行加息的预期虽然增加了，但市场人士相信，最快要到明年五月才会加息。同样地，新西兰楼价在第二季升势放缓，新西兰Qutotable Value住宅房产价格指数在上月仅升6.4%，但当地楼市自从2015年中以来，季度楼价升势多数高企于12%以上，该国最早相信要在明年五月才开始加息，相信楼市的升势短期亦难以逆转。

英国和新加坡楼价近期都持续回落，但这并不表示两地的央行很快会加息或是改变货币政策，而是受到个别因素的影响。英国主要是受到脱欧后前景不明朗的影响，而新加坡则因为当地楼市根本不存在供应短缺的问题，全国只有两成人居住在私人住宅内。然而，英国和新加坡楼市跌幅都很轻微。至于美国和加拿大，虽然央行都已加息，但步伐并不急促，所以楼市仍然保持升势。置业人士预期全球央行并没有条件在短期内改变货币政策，而即使是已加息了的地区，又因为步伐缓慢而未能对楼市起到阻吓作用，所以环球楼市短期内大幅调整的风险并不大。