私楼供应稳增 置业谋定后动-外汇之家

本港私人住宅新增供应逐步到位。根据运输及房屋局最新数字显示，截至今年六月底止，未来三至四年一手私人住宅供应量为九万八千个单位，再创纪录新高，相当于平均每年供应量高达二万八千个单位，已返回上世纪九十年代供应高峰水平。只要当局持之以恆，加力开拓住宅发展用地，保持稳定供应，楼市供求有望逐步走向均衡状态。

值得留意的是，运房局预计未来数月将有十六幅住宅发展用地转为熟地，可额外提供约一万一千个单位，私楼潜在供应量势必向上突破十万个单位大关，正好向市场发出住宅新供应陆续有来的信息，不但有助纾缓当前「盲抢楼」情况，还可产生遏抑楼价疯涨作用。置业者宜谋定而后动，犯不着一窝蜂高追入市。

住宅供应稳增是铁一般事实。从运房局私楼数字来看，可知道过去数年当局大增住宅土地供应已见到成果。今年上半年私楼落成量为八千八百个，按年上升百分之十九，全年落成量可能迫近二万个，将是十多年来最多。

随着私人住宅落成量增加，二手楼市场承受压力将会愈来愈大。例如新落成单位如是作为自住的话，原有旧单位便有需要出售或出租，令二手市场卖盘与租盘供应骤增。

事实上，二手楼价升势明显受阻，近月二手楼价指数基本上原地踏步，在高位呈现好淡拉锯局面，可见楼价上升动力已告转弱。一方面是一手楼供应增加构成竞争，地产发展商加快开售新楼盘步伐，抢走不少二手楼买家；另一方面是今年上半年楼价累升约一成，与市场购买力严重脱节，买家高追意欲开始减退。

其实，现时环球政经局势複杂多变，随时再现黑天鹅，引发金融市场新一轮震荡，尤其是全球主要央行宽鬆货币政策逐步转向，物业资产价格将会首当其冲。

银行公会署理主席龚杨恩慈昨日也对楼市走势持审慎态度，预期在利率趋升、供应增加以及金管局逆周期措施因素影响下，本港整体楼价升势将会放缓。

醒目的地产发展商已加快卖楼套现，在今年上半年大举出货，累计售出约一万个单位，涉资一千二百亿元，预计今年下半年地产发展商还会再推出近一万五千个单位，市场承接力备受考验，可能成为楼市回调的催化剂。

无可否认，本港住宅供应依然追不上需求，以致楼价高企不下。为保持未来供应量稳步增加、改变市场对楼价「有升无跌」的心理预期，当局增推土地供应绝不能手软，并需要以新思维，进行全方位开拓住宅发展用地。除了积极规划大规模填海造地、研究发展郊野公园边陲地皮等长期增加土地供应措施之外，利用地产发展商手上大量新界农地，以公私营合作模式，增加资助房产供应，未尝不是纾解市民住屋问题的短中期可行方法之一。