沪二手房成交量半年跌55%-外汇之家

【综投报讯】记者倪巍晨上海报道：楼市交投降温正从新房市场向二手房市场蔓延。上海链家提供的数据显示，上半年沪二手住宅成交量同比跌55.06%，受此影响，近期部分二手房业主开始主动降价，通常会在原始挂牌价基础上调低2%至3%。上海链家分析师赵葆根表示，投机需求因调控受到遏制、购房者预期出现变化，及信贷端的趋紧，是沪二手房市场交投降温的主因。他预计此轮调控将使市场逐步降温，交易价格亦将趋于合理。

赵葆根指出，房贷首付比例的提高、利率优惠的取消等，彻底遏制了槓桿炒房的路径，并在一定程度影响了改善型和投资型需求的释放。当前沪二手房市场成交比例中已现「商贷比例大幅下降、全款比例连续升高」的现象，在当前政策及市况下，刚需置业需求正逐步向偏远郊区外移。数据显示，上半年金山、奉贤两大位置较偏远的区域，二手房成交量在全市总量中的佔比明显提升，金山区成交佔比从原来的3.89%升至5.27%，奉贤区亦从原来的4.02%升至4.79%。二手房成交重心外移，表明购房政策下各类投机需求已获抑制。

记者留意到，当前90平方米以下「小户型」房源最受青睐。数据显示，上半年成交的二手房中，「90平方米以下」房源佔比72.67%；其中，「50平方米以下」和「50至70平方米」面积佔比分别较去年同期增长3.94%和2.69%。从总价看，上半年成交总价不足「300万元（人民币，下同）」的房源佔比达64.75%。

赵葆根坦言，沪楼市调控政策仍持续显效，市场降温亦在延续，鑒于二手房交易量已接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大，「但因沪房地产市场刚需充裕，未来也需警惕房价上涨的压力」。