万科试水长租公寓 年内推十万间-外汇之家

图：郁亮坦言，中国城市化已进入第二阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临洗牌

【综投报讯】万科董事局主席、首席执行官郁亮认为，货币政策稳健中性，致使流动性较长时间「紧平衡」；另方面买家「只住不炒」，这两个因素是加速行业转型的关键。同时，中国城市化已进入第二阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临洗牌。未来万科更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有所调整。另外，万科试水长租公寓，计划今年推出10万间。

住宅租赁潜力庞大

郁亮在接受新华视点访问时指出，目前房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够，围绕一线城市、强二线城市的周边区，伴随着城市圈带的扩张，有很大发展空间。轨道交通将加速第二段城市化的到来，大城市房价的走势，取决于土地供应；取决于第二阶段的城市化有没有过渡到轨道交通下的城市圈发展模式。

近期官方重提租售并举，他称，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从国际市场看，据2015年数据，中国居住消费佔GDP的比重为6.7%，而美国、英国、德国、日本的佔比均达到双位数，介乎12.1%至15.7%，中国租赁市场有很大的发展空间。

他又认为，租售并举意味一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。他建议将房地产供应分为四个层次，第一个层次的10%是针对最低收入保障人群，通过货币化补贴租金的方式解决居住问题。第二个层次的10%，则是针对科技人才、医生、老师等人群，还有一群年轻公务员，以低租金的租赁房、共有产权房等形式解决居住问题，而这部分用房不能参与市场流通，以免出现经济适用房分配中的乱象。

郁亮：部分限购值得商榷

第三个层次的50%是要提供可支付住宅。这方面主要针对首次置业的年轻人，政府和开发商应当为他们提供买得起的房子。每个城市都应根据具体的物价水平、发展阶段，推出足够的可支付住宅，并制定稳定的指导价，同时提供长期稳定首套房金融扶持方案，为他们置业提供实惠。第四个层次的30%，是完全市场化、较为高端的商品房，这部分不必过度干预。

郁亮表示，北上广深等城市有很大的住房租赁需求，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科作为试水者之一，目前已开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。

他又提到，一些特大城市的周边城市，是否应该限价、限购值得商榷，因为这些城市本身可以梳解核心城市购房需求。