【图解】五大理由说明楼市和经济增速的关系-外汇之家

房价的飞速上涨和经济增速有什么关系呢？机构分析师给出了答案。在最新的分析报告中，分析师罗列了以下5个理由，来说明了房地产市翅继续无视经济增长放缓的预期:理由一，供不应求 每年平均有2万套新的私人住宅进入市场，几乎不足以覆盖每年成为永久居民的2万中国内地居民。彭博数据显示，第三季度未售出的公寓数量降至2015年以来的最低水平。理由二，贷款容易 资金充裕的开发商正竭尽全力吸引买家。新鸿基地产有限公司向买家提供高达120%的贷款金额，90%购买新房产，30%用来偿还现有的抵押贷款。
理由三，利率低
有迹象显示，即使在利率上升的前景下，银行间的抵押贷款大战仍在肆虐，汇丰控股有限公司也在提供跟竞争银行相匹配的低息贷款。香港最大的抵押贷款银行向一些客户提供银行同业拆借利率，如果他们从其他银行获得类似的贷款，他们的利率将会达到1.28个百分点，小于2%。 CBRE公司香港、华南和台湾地区研究主管马科斯陈说:“这些利率是非常便宜的，即使美国基准利率推高了25或50个基点。”
理由四，房产再融资
新购房者面临的最大问题是香港金融管理局的贷款与估值比率要求最低是首付比例为40%。年轻购房者正越来越多地转向他们的父母，他们的购房资金部分来自于再融资抵押贷款的收益。这也使得那些没有资产的家庭更难以进入房地产市常 根据香港金管局的数据，今年前三个季度，每月再融资的平均数量已从2016年的2200家增至3100家。根据摩根大通香港房地产和企业集团的研究主管Cusson Leung的说法，到8月，再融资的价值相当于基本销售额的50%，“我们有一种感觉，大多数融资都是购买房产。”
理由五，土地价格飙升
内地开发商积极收购香港土地已将香港房价推高至纪录水平。根据高力公司的数据，非本地开发商占今年政府土地购买总量的68%。今年2月，两家内地公司以每平方英尺22,118港元的价格，创下了海滨地区的最高纪录。一旦开发完成，这些成本最终会导致更高的公寓价格，从而导致邻近的业主提高自己的期望值。 “人们将土地出售转化为最终的价格，当价格高于市场时，每个人都会提高自己的价格，”咨询公司仲仲公司香港研究主管丹尼斯马表示。

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