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美国楼市次贷危机后，美联储拧开美元印钞机的水龙头，在帮助美国度过危机的同时，也不断推动着美国通道，再加上全球炒作热钱涌入，进一步助推了货币上的楼市盛宴，一个由美联储印出来的高房价盛宴。
但从2015年美联储持续释放货币紧缩强音后，目前，购屋者房贷利息负担增加，一直以来，在美国大多数城市，负担能力危机仍然普遍存在。
不出所料，近期从美国东海岸到西海岸，美国各城楼市降价甩卖潮此起彼伏，为美联储狂印钞票而买单，虽然美联储多次指出美国的经济实力是继续加息的核心基础，但目前，利率上升已经对于美国楼市产生很大的损害，据上周房地美数据显示，2月14日当周，30年期美国抵押贷款固定利率已经上升到4.37%。
果不其然，美国房产市场数据再次出现意外，约占全国住房销售量九成的现房销售不增反降，连续第二个月刷新三年多来最低记录，同时房价涨幅为将近七年来最小。
由于市场普遍预计在去年12月大幅下跌后今年1月将小幅反弹，但美国住房市场的恶化继续持续，呈自由落体状态(如下图)，1月成屋出乎意料地下跌1.2%(预期+ 0.2%)，达到494万，远低于预期。
数据来源NAR和ZeroHedge
美国东部时间21日，全美地产经纪商协会(NAR)公布，今年1月成屋销售总数年化494万户，打破了去年12月所创的2015年11月以来最低纪录，市场本预期将从12月的499万户增至500万户，因此，1月成为三年多来首个年化销售低于500万户的月份。
对此，金融网站Zerohedge评论称，令人困扰的是，即使30年按揭利率在美联储紧缩货币政策转向后出现回落，美国人一样买不起房，即使通胀回升，美联储若要避免楼市崩盘可能也别无选择，只有保持利率不变或下调。
但是，尽管房屋销售持续放缓，但现在房价中位数却再次上涨，达到247,500美元，较2018年1月(240,800美元)上涨2.8%，正如下图数据显示，1月份的价格涨幅连续第83个月同比上涨。
据美国房地产经纪人协会报告，目前，有约90%的现房销量出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷，按Zerohedge的分析就是，销售已经达到顶峰，而正在这些背景下，在纽约，上个月，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次，甚至，包括巴菲特等富豪最近也更是开始带头撤离美国楼市，也在大降价甩卖，另据福布斯网站的最新观察，纽约房屋止赎行为(业主失去赎回其抵押给银行的房产权力)飙升至十一年来最高水平。
对此，美国财经网站TheEconomicCollapseBlog继续提醒美国楼市投资者，按他们的观察，美国市场最近的表现，像极了2008年次贷危机前的市场情况，甚至，较严重的地区可能会出现美联储印出来的高房价盛宴出现戛然而止的情况，而这对美国经济来说或将无力承担，分析认为，一旦30年期固定房贷利率破5，料将会吓跑很多买家，并加速美国楼市下行趋势，进而影响到美国更广泛的经济领域，而投资大师巴菲特更是在近期罕见的向美国市场发出严厉警告，美国或将重现金融市场危机。
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（文章来源：BWC中文网）
