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月报导读
Part1：租赁新政
四部委：联合发布进一步规范发展公租房的意见
北京：通州区发布人才公寓配租通知
深圳：南山区人才安居住房定向配租开始申报
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Part2：行业资讯
城家：牵手歌斐启动泛公寓领域合作 正式布局重资产
蛋壳：联手环保部中环联合认证中心 将共同制定行业首个“长租公寓空气质量企业标准”
安歆：并购逗号公寓
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Part3：土地市场
合肥：滨湖将建全市最大租赁住房项目 将于6月拍卖
上海：43.2亿元出让2宗地块 竞得静安区1宗租赁住房用地
......
Part4：资本视角
越秀：成功发行15亿元住房租赁专项公司债券
朗诗：与签署全面战略合作协议
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监测时间：5月16日-5月31日
租赁新政
全国
近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、自然资源部联合发布进一步规范发展公租房的意见。
文件显示，截至 2018 年底，3700 多万困难群众住进公租房，累计近 2200 万困难群众领取公租房租赁补贴。但是，公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出，部分大中城市公租房保障需求量大，但保障覆盖面较低，尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的保障门槛较高、力度不够。
意见要求，加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系，多渠道满足住房困难群众的基本住房需要；进一步规范发展公租房，努力实现本地区低保、低收入住房困难家庭应保尽保，城镇中等偏下收入住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障，促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务工人员等新市民的住房困难，不断增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。
北京
5月22日消息，通州区住房城乡建设委发布了《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。《通知》显示，“通州区高层次人才”共包括六个层级，第一至第四层级人才可根据需求选择房屋配租或租金补贴优惠方式，分别给予最高100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的租金补贴或减免优惠。此外，申请人需满足“自己及其家庭成员在通州区内无住房”等六个条件。
深圳
深圳南山区人才安居住房定向配租开始申报，本次配租房源为深圳湾科技生态园公寓、创智天地大厦公寓、万科云城泊寓、华润有巢公寓，共计3541套（主要户型为单房，单房有3108套，单套建筑面积为21―56平方米）。
租金标准方面，深圳湾科技生态园公寓73.12元/平方米・月；创智天地大厦公寓57.1元/平方米・月；万科云城泊寓67.8元/平方米・月；华润有巢公寓54.3元/平方米・月。具体以租赁合同约定为准。 首次租赁期限原则上不超过3年，3年租赁期限届满，承租单位仍满足申请条件的，可以按照相关规定续租一次，续租期限不超过3年。
广东
近日，广东省委办公厅、广东省政府办公厅出台《广东省完善促进消费体制机制实施方案》。其中明确要稳定住房消费，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”前提下，实施“一城一策、因城施策”，结合市场和商品房库存情况，完善现行政策。重点扩大租赁住房供给，深化利用集体建设用地建设租赁住房试点工作；鼓励盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应，扩大公租房和住房公积金制度常住人口覆盖范围。
天津
近日，天津市人社局配合市人才办出台《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》，助力“海河英才”来津创新创业，服务天津经济高质量发展。
在公寓筹集上，围绕促进产城融合，以盘活现有闲置楼宇为主、适度新建为辅，多渠道筹集房源，满足人才住房需求；在认定条件上，明确人才公寓应满足具备日常生活、居住条件，消防、安全应符合相关的标准和管理规定，实现封闭管理等条件；在认定程序上，明确了申报、初审、评审、认定4个环节；在入住对象上，明确为“海河英才”行动计划引进的人才，公务员、选调生及事业单位招录的人才，引进的其他急需紧缺人才；在政策支持上，提出了人才公寓的用地规划、水电暖价格、消防验收、资金补助等6项扶持政策。
合肥
近日，从合肥市住房保障和房产管理局了解到，《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》已正式印发。
对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照备案面积每平方米每年奖励12元。对提供住房租赁居间服务的企业，当年累计备案面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1.2元。
对提供住房租赁居间服务的企业，即中介和物业类企业，奖补标准由1元/�O/年提高到1.2元/�O/年。
对出租自筹住房的租赁企业，分两类予以奖补：对新纳入奖补范围的商改租、工改租租赁企业，按原标准10元/�O/年予以奖补；对分散式租赁企业，奖补标准则由10元/�O/年提高到14元/�O/年和20元/�O/年。
惠州
近日，广东省住房和城乡建设厅印发了全省2019年保障性安居工程计划任务，分配惠州任务是发放住房租赁补贴350户，其中，博罗县150户，龙门县150户，惠东县50户。随着惠城区中心区第七批公租房的配租工作的开展等，截至去年年底，惠州市公租房分配累计完成14591套，完成率98.86%，发放城镇住房保障家庭租赁补贴1078户，完成率299.4%。
行业资讯
城家
5月16日，歌斐资产与城家公寓在上海携手发布泛公寓战略，继去年五月在歌斐香溢广场项目中首次落子长租公寓产品之后，歌斐地产近期再次进军长租公寓市场，此次合作对象为华住旗下的城家公寓，双方将携手推出针对长租公寓资产投资机会的泛公寓战略，同时为城家的重资产战略布局加码，形成中国住房租赁行业与资产管理行业的全新价值链。
阳光城
5月16日，()・睿湾西安高新公寓式酒店正式开业，全力打造西安高端公寓新典范。至此，阳光城集团长租公寓业务已经在上海、深圳、西安三座城市布局四子。未来，阳光城长租公寓会轻重结合、双轮驱动，一方面做优质的生活服务平台，另一方面做优秀的资产管理平台，同时打磨产品、打造规模和品牌，力争五年内成为行业内有影响力的公寓运营品牌。
绿城
5月20日，绿城管理集团正式携手易佳国际（）投资有限公司，受托代建易佳国际的西哈努克港项目，总建筑面积超30万平米。此次绿城管理受托代建的项目，正处西港新城的中心地带，距离奥切迭尔海滩约800米，并与当地大型会展中心相邻。项目周边有4条主要交通要道，通向机场、海滩、商业中心。项目拟建超高层酒店式公寓，总建筑面积超30万平米，体量和建筑高度均系目前西港之最，将成为西港新的地标建筑。
YOU+国际青年社区
5月21日，YOU+国际青年社区创始人兼CEO、中远海运(天津)有限公司总经理王然、中远海运资产管理(宁波)有限公司总经理黄武林，在天津远洋宾馆举行中远里公寓项目联营合作签约仪式，共同签署中远里青年公寓的联营合作协议。
蛋壳公寓
5月21日，由团中央青年发展部指导的“千校万岗”2019大学毕业生成长计划发布会在北京大学举行。蛋壳公寓继2018年后，再度成为该公益项目的独家租房合作伙伴，将注入亿元租房资金助力毕业生安家。据了解，“千校万岗”2019大学毕业生成长计划是团中央青年发展部指导下开展的针对毕业季毕业生的一项重大公益活动，吸纳社会多方力量为毕业生，特别是贫困毕业生顺利就业创业、融入社会献计献策。
5月29日，蛋壳公寓与环保部中环联合认证中心在北京举行战略合作签约仪式。双方将共同研究制定长租公寓行业内首个室内空气质量企业标准。同时，为提高长租公寓室内空气质量，维护消费者人身健康与安全，共同促进长租公寓行业的健康发展，双方还将在室内空气质量标准研究、公寓环境质量认证、供应链管控等方面开展战略合作。
惠悦家
5月24日消息，自去年昆明首个国企租赁住房业务品牌――“惠悦家”正式发布以来，已向市场推出1584套长租公寓产品，入住率达90%以上，跃居云南长租公寓排名前列的品牌。
万科
随着北京、上海、杭州等地推出的“只租不售”地块陆续进入市场，企业自持型租赁住房逐渐成为住房租赁市场的重要补充。作为北京首个企业全自持租赁项目，北京万科翡翠书院逐步得到市场认可，目前一期252套已全部租磬。
贝壳找房
近日，贝壳找房联合房产发布《有young青年租房指南报告》，《报告》显示约67%受调人群接受房租收入比在10%-30%之间，约25%受调人群接受10%以下，约7%受调人群表示可接受占比为30-50%，仅有约10%受调人群接受50%及以上的房租收入比。《报告》调查还表明，34.5%租客租房时首要考虑的因素是职住距离，22.5%租客关注房租，此外，交通便利性、安全性及周边生活设施也为部分人最为关注；面对整租还是合租的选项，若不考虑租金问题，65%的男性与71%的女性表示更愿意选择整租；至于通勤时长，54.7%的受调人表示期望在半小时之内，36.1%人群表示可以接受在30-60分钟之内，仅有1.1%人群可以接受超过2小时的通勤时长。
安歆集团
5月29日，企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购旗下的长租公寓品牌“逗号公寓”，开启了城市布局及运营规模的实力扩张。与此同时，站立蓝领职业链上领先的头部玩家，也与安歆达成战略合作，完整的蓝领生态版图，成熟呈现。交易完成后，逗号公寓将全部进入安歆的运营管理体系，双方强强联手的深度合作，正式展开。
土地市场
# 推出 #
合肥
合肥市滨湖新区将建6万平方米的租赁住房。记者19日获悉，滨湖新区一宗超300亩的居住地块将于6月拍卖出让，其中居住部分将建设合肥迄今为止最大面积的租赁住房。
# 交易 #
上海纺织
5月22日，上海纺织以底价10459万元竞得上海静安区()技术服务业园区1宗租赁住房用地，地块出让总面积5578.6平方米，成交楼面价7499元/平方米。
资本视角
越秀
5月21日，越秀地产发布海外监管公告称，公司拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司成功发行15亿元2019年第一期住房租赁专项公司债券。该期债券品种一(债券简称：19穗专01，代码：155411)；品种二(债券简称：19穗专02，代码：155412)发行工作已于2019年5月20日结束，品种一实际发行规模15亿元，最终票面利率为3.83%；品种二发行规模为0亿元。
朗诗
5月24日，朗诗集团股份有限公司与江苏银行正式签署全面战略合作协议，江苏银行将为朗诗集团股份有限公司提供50亿授信额度。根据战略合作的精神，江苏银行全面支持朗诗集团的全面发展，优先为朗诗的绿色供应链、绿色开发改造及城市更新、长租公寓、绿色养老服务等业务提供各类金融服务及全面的金融支持，助力朗诗的“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”战略的进一步发展。
万达
5月24日，据上海证券交易所信息显示，合肥万达城投资有限公司-融创长租公寓一号资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。
据悉，本期债券为资产支持证券-ABS，拟发行金额3亿元，发行人为合肥万达城投资有限公司，公司经营范围包括房地产项目投资、开发、销售、管理、租赁；文化开发投资等。
人事变动
顺丰
去年，继小米、京东等企业后，顺丰亦低调进军长租公寓领域。不过，目前顺丰公寓板块负责人因组织关系，调任至另一个岗位。顺丰旗下公寓板块并没有停止，但接下来怎么调整战略方向，还在制定中。
万科
“换帅”不到一个月，万科南方区域管理层又现新变动。5月27日，广州万科企业有限公司总经理调任万科长租公寓事业部总经理。
公寓稽查队：
近日，河南郑州当地品牌公寓“青柠公寓”因大量空置导致现金流紧张，“青柠公寓”无法支付房东房租，以致于租客被房东清退，青柠还拖欠租客押金，随后青柠陷入与房东和租客两方“讨债”纠纷。
资管菌解读
租赁新政
公租房作为保障性住房的构成之一，一直备受关注。近日住房和城乡建设部等四部门联合发布《关于进一步规范发展公租房的意见》，对公租房发展做出了最新安排。此前，2019年政府工作报告就已提出，要继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。此次《意见》发布，有助于完善城镇住房保障体系，进一步规范公租房发展，让更多群众受惠。
行业资讯
5月下旬，企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓引发行业关注。并购完成后，安歆的房源将突破10万间。此外，安歆将在物业获取、企业客户资源等方面与如家展开深度合作，有助于为城市蓝领提供品质生活。
虽然，租购并举在政策推动下不断推进，市场需求和政策利好催化了长租公寓行业的发展，但是目前，大部分长租公寓以面向C端的年轻人群为主，员工公寓的产品并不多，安歆集团此次成功收购，有利于全面覆盖租房人群，帮助释放员工公寓的需求，也为安歆后续的融资及资本运作带来更多可能性。
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