顺水鱼财经鸡毛信：上海房价暴涨因有人联手操纵？-新闻频道-顺水鱼财经网

　　股民小元：这几天到处都在传一线城市房价暴涨的消息，甚至有人连夜排队购房，不是说要去库存吗，难道又一夜间重回牛市了？

　　和讯老王：最近上海楼市确实很疯狂。虽然之前中央密集出台的一系列去库存政策把北上广深排除在外，但这最终还是带动了本就没什么库存的一线城市对楼市的热情。表面上是受政策影响，但其背后所隐藏着逻辑可能让你惊心动魄。

　　有观点认为，上海房价正被“房产做市商”玩弄于鼓掌。做市商你可能听过，房产做市商是个什么东西呢？

　　举例来说，假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介一起将房价拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万，于是我手里有了1050万现金，不管房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。

　　现在高价大房拥有者大部分有实业，实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央下任务去库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标，皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事。

　　所以，房产做市商其实就是房产中介。据称，上海的新房好几年前就主要包给中介了，特别是近期出事的某房产中介在上海玩得最大，依靠大数据的优势，既作裁判，又作运动员，还做黄牛，可以看清房产市场全部底牌。

　　不过，也并不是说上海的房价就是由它们炒起来的，刚需一直存在，只是在这些房产做市商的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。

　　而比房产做市商这一技术问题更重要的是，中国的房产市场已经完全金融平台化！也就是说，今后房子不是单纯地拿来给人住的，而是给金融市场提供炒作工具的！

　　细思恐极。但愿现在上海房市的非理性局面能尽快得到控制，而不是蔓延到其他城市。