禹洲地产拟纳入深港通标的 料下半年再投50亿拿地-新闻频道-顺水鱼财经网

　　华南新闻中心 章晗 发自香港

　　和讯网讯 继上月用41亿元获得杭州西湖区商住项目之后，禹洲地产今年已经在土地市场砸下了143.6亿元，远高于年初管理层计划的80亿到100亿拿地金额。禹洲地产董事长告诉和讯网 ，下半年还将会用30亿至50亿元，寻找长三角优质项目。

　　多种手段维持毛利水平

　　根据港交所披露，禹洲地产上半年收入达到41.43亿元，较去年同期上升18.32%，主要由于期内交付物业建筑面积比去年同期有所增长。

　　毛利为13.45亿元，比去年同期上升13.22%。但毛利率下降了1.46个百分点至32.47%。

　　禹洲地产的毛利率水平在行业内相对较高。林龙安在接受和讯网采访时表示，管理层预计在2到3年内毛利率还将维持在较高水平。

　　值得注意的是，今年禹洲地产销售的项目多为2014年、2015年低价获得的土地储备。2016年4月28日禹洲地产宣布拿下合肥瑶海区两幅地新站区一幅单价地王。

　　林龙安解释称，禹洲地产进入合肥地产市场已经有十年了，合肥目前正在限价调整中，禹洲地产会通过各种手段使得土地价值最大化，如增加品牌附加值、尽量缩减成本、提高溢价能力，相 信禹洲地产在合肥仍存在较高的盈利能力。

　　业内人士分析称，以禹洲地产现有的低价土地储备，预计在2020年以内还能保持就30%以上毛利率水平。从管理层频频高价拿地动作来看，禹洲地产对未来市场发展前景可能相当看好。

　　拿地政策仍以稳健为主

　　和讯网查询禹洲地产官方数据时发现，加上7月收购杭州西湖区的商住项目，首7个月禹洲地产已经耗费143.6亿元拿地。

　　年初禹洲地产官方公告称，今年计划使用80亿至100亿元增加土地储备，但半年时间拿地金额已经几乎超过计划一倍。

　　下半年会否激进拿地？林龙安对和讯网表示，目前账面现金有150亿元左右，预估会再使用30亿至50亿元用来拿地。

　　禹洲地产一贯的拿地政策是用销售收入支持土地储备。根据最新数据，禹洲地产首7月实现累计销售金额人民币148.23亿元，完成了年初制定的合约销售目标人民币160亿元中的93%。

　　林龙安在记者会中表示，考虑到销售情况，禹洲地产内部已经修改了销售目标，将本年度的销售目标提升至220亿元人民币。因此，公司有更多的资本进行土地储备。

　　和讯网了解到，目前禹洲地产账面上的现金储备大约有150亿元左右，净负债比率为75.37%，较去年全年下降4.06个百分点。

　　纳入深港通标的 林龙安坦言“有压力”

　　上周，李克强总理宣布“深港通”方案获批，多间大行发布称深港通利好在港上市的内地房产企业，并多处提及市值超过90亿港元的禹洲地产很大可能被纳入恒生综合小型股指数成分。

　　和讯网向禹洲地产确认该消息是否属实，林龙安解释称市场不仅预测禹洲地产会被纳入深港通投资范围，还将禹洲地产作为深港通的标杆。他坦言“有压力”，但是符合集团一直以来致力于 给股东和投资者带来满意回报的理念，并称将会积极应对深港通的来临。

　　据悉，作为闽系房企，禹洲地产正计划下半年将总部从厦门搬至，主要看中上海的机遇、人才以及更大的资本平台，完善集团架构体系。