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陈志龙:警惕房地产离场的恐怖性踩踏事件-股票频道-顺水鱼财经网

核心摘要:        房地产之于中国老百姓,早已不再只是居住功能,而兼具金融和投资属性,两代人省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上,刚性上涨是惯性,容不得房价下跌的“闪失”。如果中国银行体系以大面积全局性收缩房贷或者提高利率的方式,房地产的泡沫的“幽灵”将很快以破灭的方式“显灵”。   今年以来,一些大中城市的银行暂停房贷,或纷纷取消利率优惠或上浮利率,拉长审批流程,部分银行房贷利率上浮10%甚至更多,房贷已成主要压缩对象,未来停贷可能会成为一种常态。银行业普遍对高房价恐高了。   有消息称,浙江一对
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    房地产之于中国老百姓,早已不再只是居住功能,而兼具金融投资属性,两代人省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上,刚性上涨是惯性,容不得房价下跌的“闪失”。如果体系以大面积全局性收缩房贷或者提高利率的方式,房地产的泡沫的“幽灵”将很快以破灭的方式“显灵”。

  今年以来,一些大中城市的银行暂停房贷,或纷纷取消利率优惠或上浮利率,拉长审批流程,部分银行房贷利率上浮10%甚至更多,房贷已成主要压缩对象,未来停贷可能会成为一种常态。银行业普遍对高房价恐高了。

  有消息称,浙江一对小姐妹因还不起房贷而双双跳楼,一死一伤;北方某地,丈夫还不上房贷被妻子蹊落,结果拿着枪去抢银行的运钞车……过去在电影中看到的人伦惨剧频现,高房价的社会风险凸显。

  一些地方出现砍伤殴打医生的“医闹”事件,同时,从杭州到常州另出现此起彼伏的“房闹”事件。常州九龙仓的年华里,房价从6300元/�O降至4800元/�O,降价引来上百名老业主维权。早前的业主拉横幅、砸售楼处维权事件在网上传开,多名业主发帖声讨:“买房前后不到一个星期,损失至少十几万,都是血汗钱,让我们怎么可能接受得了!”

  房地产之于中国老百姓,早已不再只是居住功能,而兼具金融投资属性,两代人省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上,刚性上涨是惯性,容不得房价下跌的“闪失”。同样是投资,买亏了,没处可喊冤,但买房子亏了,却可以去“闹”,这也是政府长期为房地产“背书”,形成只许涨不许跌的强烈预期后,房地产业对政府的变相绑架。市场被这种惯性和潜规则挟裹着,只能涨不能跌,最终怕要涨到天上去?

  房贷市场“休克”,是市场过度透支的结果。去年以来,中国内地楼市呈干柴烈火状,火烧连营,从北上广等一线城市向二线城市蔓延,70个大中城市轮番出现全线上涨态势。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在20%以上。房地产市场的非理性癫狂无疑是让管理层失望的,随着地产泡沫向纵深挺进,以物业税为最后亮剑手段的“长效机制”吹风不断。最近,不动产登记制度部际协调会议就“再闻楼梯响”,总是要“下楼”的。

  式次贷危机反思录汗牛充栋,但房地产泡沫与货币狂潮永远是一对连体儿。房地产市场交易量和信贷增量历来是衡量流动性的重要指标,真实有效的交易价格必须有足够的资金流量作保证。

  美国人反思次贷危机与房地产的关系时说,就像棒球运动员为了能打出更好的成绩而注射类固醇激素,人为地增强肌肉一样。在房价不断飙升的岁月里,华尔街市场注入了太多的兴奋剂。兴奋剂刺激下的棒球明星们创造过辉煌,但是房地产的人造财富泡沫随着华尔街的“创造性毁灭”和历史性崩溃而灰飞烟灭。

  当“美国梦”与房地产长期陷入“爱河”,华尔街金融大佬们欣欣然与高杠杆的房地产抵押债券“调情”,“蜜月”时光美好而漫长,一个房利美就为1.6万亿美元的次级抵押债券担保。这种“奇怪的浪漫”最终差点让华尔街彻底崩溃。“妥善处理房地产问题”,是他们基于血的教训作出的深刻反思。

  中国百姓省吃俭用的储蓄一次性地用在了房子上,房产成为国民财富的载体,这加剧全民的储蓄倾向,也是经济诸多困境的原因之一。正因为如此,房地产的畸形繁荣已系统性地损害了中国经济的内在消费力,宏观经济出现“一业火旺百业衰”的尴尬局面,最终必然是盛极而衰。

  尽管受益者有千百条理由支持房价继续上涨,但以物业税和资本利得税为核心的“长效机制”一旦推出,价格是预期的体现,预期改变必将倒逼出更多二手房如决堤般涌出。而从长期来看,老龄化大潮已惊涛拍岸,当中产家庭的财富主要物化为房产,当80、90后富裕家庭都拥有N多套房产时,什么样的购买力能支撑这些财富不贬值?

  回到本文开头,如果中国银行业开始从灵魂深处“爆发革命”,他们真的“恐高”了,那才是理性的选择。如果中国银行体系以大面积全局性收缩房贷或者提高利率的方式,房地产的泡沫的“幽灵”将很快以破灭的方式“显灵”。

  实际上,从温州房价的“腰斩”,到(,)、天津渤海新城、河南新郑、湖北十堰、江苏常州等“鬼城”的大面积出现,“疯魔”狰狞的头部已经显现出可怕的一面,只不过许多人都以侥幸之心以为是结构性的局部问题。

  长期以来,只有贪婪而没有恐惧,只有侥幸而没能理性,只有利润而没有亏损,这才是中国房地产市场最大的风险

  房地产是一国经济中最突出、最凶险而又最为色彩斑斓的泡沫。中国经济最大的风险仍是如何化解以房地产为核心的资产泡沫风险。上世纪80年代美日汇率战的那场“lun盘赌”,也是日本房地产泡沫沸腾的年代,“在东京拥有一套房等于为后半生保了险”,著名的野村证券在世界各大报刊上登广告,为日本只涨不跌的高房价“背书”。

  玩到最后,疯狂置业的日本人海外地产投资损失了300兆日元,而其国内土地投资也蒸发了800兆日元,房地产泡沫引发金融市场海啸,股市市值跌去1000兆日元,大批金融机构倒闭,日本进入“失去的十年”。

  曾经的“美国秘方”和“日本神话,现在却如火如荼地上演:地天,过去十来亿的地王都是“小儿科”,百亿地天飞,城头变幻大王旗;恐慌性“末日情结”主导下,满眼都是“日光盘”、“夜光盘”,再贵的房子都会“夜光”;市场沸腾的时候,抢到一套房就像中大彩,紧俏楼盘想买套房要给开发商送礼,大家如痴如醉。

  限购、限贷形同虚设,市场管理者、银行、开发商配合默契,大家都侥幸“市场会有永远的繁荣”。而各路巫婆神棍们信誓旦旦说“还没涨够”,“坐等再翻番”,“京沪房价要涨到80万一平方”,“涨到一千万一平方都有可能的,政府不要管”,“说房地产有泡沫不是别有用心,就是脑子有如果问题本身是错误甚至是荒谬的,那么答案也就不重要了。

  从中国楼市的内在机理看,中国式泡沫破灭不太可能是内部力量的主动刺破,更大可能是来自外部的冲击,如汇率的逆变、利率的上调或者物业税大面积开征,一切只是时间问题。

  如果泡沫膨胀到极至,也许不用任何外部政策的干预,市场本身难以承受畸高的价格时,任何一点风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声,血腥的“踩踏事件”瞬间会形成决堤的合力,再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁。(:陈志龙)

(责任编辑:小编)
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